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BRUMANI | Wunderschöne 2,5 Zimmer Wohnung in Freiburg-Stühlinger

ImmoNr
PB202210654
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau
PLZ
79106
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
298.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergiebedarf
121,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.02.2031
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die charmante Etagenwohnung mit 2.5 Zimmern und ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im dynamischen Stadtteil Freiburg- Stühlinger und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem clever geschnittenen Grundriss. Vom freundlichen Eingangsbereich erreichen Sie zur rechten den Essbereich, von wo aus Sie in die offene Küche gelangen. Hier können Sie gemütliche Kochabende zu zweit verbringen. Die Einbauküche ist praktisch ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das helle und gut erhaltene Tageslicht-Bad fügt sich ideal in das Gesamtbild ein. Ein weiterer Vorteil des Bads ist der integrierte Waschmaschinenanschluss. So sparen Sie sich die langen Wege in den Keller für Ihre Kleiderwäsche.
Durch den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, von wo aus Sie ebenfalls ins Schlafzimmer gelangen.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie den gemütlichen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Wohnräume sind mit zeitlosem Parkett und Fliesen ausgestattet.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit einer energetischen Putzfassade wurde 1960 erbaut.
Zwischen 2017 und 2022 wurden die Balkone, sowie die Dachziegel umfangreich saniert. Die Fassade wurde vollständig gedämmt und gestrichen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Lage

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und trotzdem schön ruhig. Freiburg Stühlinger ist bunt und vielfältig, weshalb er bei jungen Familien und Berufsanfängern sehr beliebt ist. Auch für Studierende ist es ideal, da die Innenstadt und die Universität sehr bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Vier der fünf Freiburger Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 4) führen durch den Stühlinger – von der Innenstadt über die Stühlingerbrücke, die Gleisanlagen des Freiburger Hauptbahnhofs querend. Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilíbrücke schnell zu erreichen.

Hinter der blauen Brücke am Bahnhof liegt der Stadtteil Stühlinger.
Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt. Ebenfalls sind Ärzte, Apotheken, Supermärkte, viele Restaurants und die weiterführende Schule Max Weber sowie das Rathaus im Stühlinger zu Fuß erreichbar.

Besonders schön ist der in wenigen Gehminuten erreichbare Eschholzpark, eine öffentliche Grünanlage. Der Eschholzpark eignet sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und insbesondere für Kinder- und Jugendliche, da ausreichend Spiel- und Fußballplätze vorhanden sind.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- abschließbarer Gemeinschaftsfahrradkeller
- abschließbares Kellerabteil
- Fliesen und Parkett
- Einbauküche

Weitere Informationen

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

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