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BRUMANI | Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit hervorragender Energieeffizienz in Ehrenkirchen

ImmoNr
LL202210650
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Ehrenkirchen / Ehrenstetten
PLZ
79238
Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstücksgröße
ca. 700 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
897.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
66,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.05.2032
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte mit 299m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen, überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie mit individuellem Charme und großzügigem Wohnraum zum modernen Leben ein!

Ein wahres Highlight des Objektes ist der große und vielfältige Außenbereich. Zur überdachten Terrasse mit Teich und dem modernen Loungebereich oberhalb der Garage, gehört ein weitläufiges Gartengrundstück, welches ein traumhaftes Lebensgefühl verspricht.

Beim Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Raum für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist. Der Diele folgend fällt Ihr Blick unmittelbar in den offenen und sehr großzügigen Wohnraum, welcher durch die großen Fensterfronten zur ausschweifenden, überdachten Terrasse nahezu fließend ergänzt wird. Lassen Sie Ihre Seele baumeln- Dank Pursonic Soundsystem, ansprechender Beleuchtungstechnik und Blick auf den angrenzenden Teich.

Das erste Obergeschoss bietet einen weiteren kompletten Wohnbereich für sich mit Küche, Tageslichtbad, großer Dachterrasse und überdachtem Balkon.

Im Dachgeschoss und Dachspitz befinden sich sowohl 3 Schlafzimmer für eine angenehme Nachtruhe als auch ein freundliches Duschbad für Ihre Morgenroutine. Auch hier setzt sich das geräumige Wohnkonzept fort und die Höhe der Dachkonstruktion wird großzügig und luftig ausgenutzt.

Im Keller erwartet Sie ein perfekter Wellnessbereich mit eingebauter Sauna und Badezimmer, so dass keine Wünsche offen bleiben.

Sehr angenehm ist der direkte Zugang aus der Doppelgarage ins Haus, so sind Ihre Einkäufe sind schnell versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Luft-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage sorgen für geringe Energiekosten, welche in der heutigen Zeit von großer Relevanz sind.

Diese wunderschöne Immobilie mit vielen Vorzügen und Annehmlichkeiten ist der ideale Ort für Ihr Wohlgefühl und für die Entfaltung der ganzen Familie.

Lage

Als beliebte Wohngemeinde vor den Toren der Stadt Freiburg vermittelt Ehrenkirchen auch Urlaubsgästen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Mit dem Ölberg hat Ehrenkirchen ein landschaftliches Juwel mit historischen Rebparzellen, Trockenmauern und blumenreichen Wiesen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Direkt im Ort ist ein Rewe, zwei Metzgereien, ein Bäcker, eine Apotheke und ein Hausarzt vorhanden. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Restaurants und eine beliebte Strauße im Ort, welche immer zu einem Besuch einladen. Ehrenkirchen verfügt sowohl über mehrere Kitas und Kindergärten, als auch über eine Gemeinschaftsschule. In den umliegenden Orten Bad Krozingen und Staufen sind alle weiterführenden Schulen mit gesonderten Schulbussen schnell und einfach zu erreichen.
Mit dem Auto ist die Freiburger Innenstadt lediglich 20 min entfernt. Die Buslinien 7208 bzw. 7240 der Südbadenbus GmbH verbinden Ehrenkirchen über das Schneckental bzw. das Hexental mit Freiburg im Norden und Bad Krozingen und Staufen im Süden.

Durch die naturnahe Lage zeichnet sich der Ort durch hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung aus. Seien es Spaziergänge durch die Reben, oder eine Wanderung zum Restaurant Kohlerhof mit Blick über den Schwarzwald und die Rheinebene. Winter- und Radsportler kommen im Südschwarzwald ebenfall auf ihre Kosten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Betonkeller und Koch Betondecken
- Außenwände 30 cm Gasbetonsteine
- Fenster aus Holz Mahagoni Doppelverglasung und Aluminium Schallschutzfenster Einbau 2017
- Heizung: Luft-Wärmepumpe Einbau 2010
- Photovoltaikanlage mit 6,11 KW, Einbau 2009

- Doppelgarage und ein PKW- Stellplatz
- Terrasse, Dachterrasse und 2 Balkone
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Sauna im Keller
- Gartenteich
- Pursonic Soundsystem auf der Terrasse
- TV SAT IP, Netzwerkkameras

- nicht im Preis enthalten: 2 Einbauküchen und diverse Leuchten

Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:

https://www.youtube.com/watch?v=bT_AnjRx-j0

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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