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BRUMANI | Charmante und hochwertige 3-Zimmerwohnung in Freiburg - Landwasser

ImmoNr
CS202209644
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau
PLZ
79110
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
227.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg- Landwasser und begeistert durch ihre ruhige Lage und der unmittelbaren Nähe zum Moosweiher.

Die schöne Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 12- stöckigen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einem Aufzug zu erreichen.

Die 98 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über zwei Wohnebenen: Dem Wohn-/ Essbereich und den Schlaf-/ Arbeitsbereich.
Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie über eine Treppe auf die erste Ebene. Hier befindet sich der Essbereich und das große und helle Wohnzimmer, welches mit seinem direkten Zugang auf den Balkon viel Platz zur Entfaltung lässt. Zudem bietet der Balkon eine grandiose Aussicht in die Natur. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die modern eingerichtete Küche. Die neuwertige Küche verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang auf den Balkon und ist hochwertig ausgestattet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene in der sich das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, das Schafzimmer sowie das Kinder-oder Arbeitszimmer befinden. Letzteres verfügt wie das Wohnzimmer über große Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinder/Arbeitszimmer aus erreicht werden kann.

Neben dem leicht zugänglichen und abschließbaren Kellerraum, gehört sowohl ein eigene Garage zur Wohnung, als auch ein allgemeiner Fahrradabstellbereich.

Die Immobilie ist aktuell zu einer Kaltmiete von 817,00 € vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 5 Jahren und kann übernommen werden.

Bitte beachten Sie das Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 31.08.2066. Dieser Erbbauzins liegt bei 3% vom aktuellen Bodenrichtwert.
Wird die Wohnung selbst genutzt liegt die aktuell jährliche Zahlung bei 1.234,00 €. Bei einer Neuvermietung und der Nutzung als Kapitalanlage, beträgt die jährliche Abzahlung 1.788,00 € (gerundet).

Lage

Der aufstrebende Stadtteil Freiburg-Landwasser befindet sich nordwestlich der Innenstadt. Derzeit leben hier ca. 7.000 Einwohner.

Besonders schön ist der in wenigen Gehminuten erreichbare Moosweiher, ein öffentlicher See mit Grünanlage. Die Moosweiher Grünanlage eignet sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und insbesondere für Kinder- und Jugendliche, da ausreichend Spiel- und Bolzplätzen vorhanden sind.

Mit der Linie 1 des Stadtbahnnetzes besteht eine direkte Verbindung an den Freiburger Hauptbahnhof und somit auch ins Zentrum und zur Universität. Hier ist auch das Evangelische Diakoniekrankenhaus zu finden.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Bebauungsvielfalt und seine Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus.

Rund um den Moosweiher im Freiburger Stadtteil Landwasser ist viel geboten. Vom großen Spielplatz mit Seilbahn geht's zur Riesen-Halfpipe für Skater am Nordufer, vorbei an den Fußball- und Beachvolleyballanlagen der Sportgemeinschaft Landwasser bis zum Minigolfplatz.

Ausstattung

- Kellerabteil
- Fahrstuhl
- 2 Balkone
- Hochwertige Laminatböden
- Kunststoff Isolierfenster (Erneuerung in 2005)
- Kürzlich verlegter Laminatboden im Küchenbereich
- Fassadensanierung (im Jahre 1998)
- Garage im Garagenhof neben dem Haus
- Moderne Einbauküche von 2019 (nicht im Preis inkludiert)

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie und reservieren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ansprechpartner

0176 70025148

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