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BRUMANI | Sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in Freiburg- Herdern

ImmoNr
LL202209638
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Herdern
PLZ
79104
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
297.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.09.2027
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die schöne 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch Ihre schöne Lage in Freiburg- Herdern, welche durch Zentralität und Ruhe besticht.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man direkt in den Eingangsbereich und Flur, der die Räume praktisch voneinander trennt. Auf der rechten Seite befindet sich die schöne Küche, welche ein großes Fenster nach draußen besitzt. Das gemütliche Schlafzimmer lädt durch die sehr ruhige Verkehrslage zum Entspannen ein und verfügt über genügend Platz für etwaige Kleiderschränke.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch die großen Fensterfronten immer wunderbar hell ist. Hier befindet sich ebenfalls der direkte Zugang auf den gemütlichen Balkon, auf dem entspannte Abende mit einem Glas Wein oder einem Buch genossen werden können. Durch den riesigen Garten mit altem Baumbestand fühlt es sich so an, als würde man inmitten der Natur sitzen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Stauraum für Handtücher und Pflegeutensilien.

Grundsätzlich befindet sich sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Seit 2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet.

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Winzerdorf Herdern, welches einer der beliebtesten Stadtteile Freiburgs ist und mit seiner zentralen und naturnahen Umgebung zu begeistern weiß.

Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil sehr beliebt.
Ein kleiner Spaziergang bringt Sie in entspannten 15 min direkt in die Innenstadt von Freiburg. Wahlweise können Sie auch den Bus nehmen. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten direkt zum Europaplatz.

Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen.

Im Innerort an der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei mal wöchentlich (Dienstag und Freitag nachmittags) der ,,Herderner Bauernmarkt'' mit frischem Obst, Gemüse und weiteren leckeren Spezialitäten zum Einkaufen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich dort eine beliebte Eisdiele, welche bei einem leckeren Eis oder Cappuccino zum Verweilen einlädt.
Des Weiteren bietet Herdern mit seinen vielseitigen Gaststätten und Restaurants den Weg auf eine kulinarische Reise von Europa bis nach Asien.

Durch den umliegenden Supermarkt in der Ortsmitte finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen.

Von Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, bis hin zu Universitäten sind in Freiburg alle Bildungseinrichtungen vorhanden und schnell zu erreichen.

Als Event des Jahres gibt es meist im Juli in der Ortsmitte den ,,Herderner Hock'', welcher bei vielen Freiburgern sehr beliebt ist und zum Feiern in einer lauen Sommernacht einlädt.

Ausstattung

- Kellerabteil
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- Riesiger Gemeinschaftsgarten
- Wäscheraum

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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