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BRUMANI | Hochwertig ausgebautes Kapitalanlageobjekt mit 5 Wohneinheiten in Freiburg- Opfingen

ImmoNr
LL202209637
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Sankt Nikolaus
PLZ
79112
Wohnfläche
ca. 386 m²
Grundstücksgröße
ca. 393 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
13,5
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
1.187.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das hochwertig renovierte und top- gepflegte Mehrfamilien haus verfügt über 5 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 387 qm. Als Kapitalanleger finden Sie hier eine zuverlässig vermietete und renditestarke Immobilie ohne Sanierungsstau.

Die Wohneinheiten sind wie folgt gegliedert:

Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit 126 m² Wfl., welche zwischen 2011 und 2013 Luxus-saniert wurde (barierrefrei, Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Böden etc.). Zugehörig ist eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur eigenen Garage mit Hobbyraum. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und ist durch die vorbereitete Zweistufigkeit für Gemüsebeete, perfekt für die Selbstversorgung geeignet.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer Wohnung mit 38 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss erbringt eine freundliche 4- Zimmer Wohnung mit 107 m² Wfl., welche mit zwei Balkonen besticht und erst 2019/2020 vollständig renoviert wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 76 m² Wfl., welche ebenfalls zwischen 2011 und 2013 renoviert wurde.

Die Wohnung im Dachspitz mit 39 m² diente bisher als Büro und wurde ebenso vollständig erneuert, wodurch es sowohl als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist die KFW konforme Dachsanierung (zw. 2011-13), welche große energetische Vorteile liefert. Zusätzlich anzumerken ist die Isolierung der Keller- und Garagendecke, der Einbau einer neuen Briefkasten- und Freisprechanlage, die Errichtung einer Mülleinhausung, der Einbau einer neuen Eingangstür und der Einbau eines elektrischen und isolierten Sektionaltors in der Garage.

Alle Wohnungen sind gut und zuverlässig vermietet, wodurch jährliche IST-Mieteinnahmen von 46.188 EUR erzielt werden.
Dieses wunderschöne Objekt bietet daher eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger

Lage

Angrenzend an den Mooswald, liegt die ruhig und idyllisch gelegene Ortschaft St. Nikolaus, welche zu Opfingen gehört. Seit 1971 gehört Opfingen zu Freiburg und ist Sinnbild für die Weinberge am Tuniberg. Die 4500 Einwohner Gemeinde, entwickelte sich seit der Eingemeindung sehr stark, sodass sich die Einwohnerzahlen in Opfingen mehr als verdreifacht haben.
Durch die vielen Bauernhöfe behält der Stadtteil seinen dörflichen Charakter. Anfang der 60er Jahre startete man mit neuen Wohnbebauungen, sodass der Ort attraktiv für viele Menschen wurde. Heutzutage freuen sich Alteingesessene und Zugezogene über die tolle Lage und den Opfinger Baggersee, welcher im Sommer für Badespaß garantiert.

Der Opfinger Baggersee bietet Badespaß und Naherholung für Jung und Alt. Zudem bietet Opfingen mit seinen zahlreichen Gaststätten und Restaurants eine große kulinarische Auswahl. Des Weiteren lädt der nahegelegene Mooswald zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Wer gerne dörflich und zugleich stadtnah wohnt, ist in Opfingen genau an der richtigen Adresse. Die Weinberge und Waldgebiete geben den charmanten Dorfcharakter und laden zum Wohlfühlen ein.
Die Freiburger Straße, welche Innerorts in zwei Gassen mündet, ist der Dreh- und Angelpunkt von Opfingen. Die Freiburger Altstadt ist mit dem Auto in 15 min zu erreichen. Wahlweise können Sie auch den Bus nehmen, welcher Sie direkt zur nächsten Straßenbahnhaltestelle bringt. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt auf die A5 nur ca. 5 min Fahrtweg entfernt.

In Opfingen sind sowohl drei Kindergärten, als auch eine Grund- und Werkrealschule vorhanden. Im nahegelegenen Freiburg sind alle weiteren Bildungseinrichtungen bis hin zu Universität zahlreich gegeben. Des weiteren befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, was kurze Wege garantiert.

Ausstattung

- 2 Außenstellplätze
- 1 Doppelgarage
- Freisprechanlage
- Whirlpool (EG)
- elektrisches Garagentor
- Umhausung Müllbehälter
- KFW- Standard Ausbauung
- Klimaanlage (EG)
- Fußbodenheizung (Bad EG)
- elektrische Rollläden (EG)
- Rollladen mit Insektenschutz (DG)

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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Ansprechpartner

+49 176 66683870

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