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BRUMANI | Idyllisches Einfamilienhaus mit Keller in Algolsheim - nur 4 km von Breisach

ImmoNr
SS202208634
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Algolsheim
PLZ
68600
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 609 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
427.000,00 €
Außen-Provision
Provisionsfrei für Kaufende
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus im grenznahen Algolsheim besticht durch seine 609 m² idyllische Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten. Die ruhige Gartenanlage mit schönen Palmen versehen verspricht eine hohe Lebensqualität und Urlaubsfeeling zu Hause.

Schon beim Betreten der Immobilie begeistert der offene Eingangsbereich mit direktem Blick auf das Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt in das Gäste-WC, in die Küche mit dem schönen angrenzenden Wohn- und Essbereich sowie in ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer sehr gut eignet. Die vollausgestattete Küche mit Esszeile liefert durch Ihre Größe komfortable Bedingungen für das Kochen für die ganze Familie. Vom danebenliegenden Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse mit Gartenzugang, von wo aus Sie einen gemütlichen Feierabend einleiten können.

Im Obergeschoss angekommen, befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Balkonzugang. Auf der anderen Seite liegen die beiden Kinderschlafzimmer. Durch einen Kniestock sind die Dachschrägen sehr behaglich und komfortabel.
In der Mitte der Wohnebene befinden sich die beiden Badezimmer, die aufgrund der Dachgauben sehr geräumig sind.

Ein großer Benefit ist die im Keller liegende Garage, von wo aus Sie direkt ins Haus kommen. Weiterhin ist der Keller mit einem großen Heizungs- Lagerraum ausgestattet sowie mit einem großen Werkstatt-Zimmer, welcher genügend Platz als Nutzfläche bietet.

Neben der Garageneinfahrt befindet sich noch ein Carport mit Stellplatz, sodass das Objekt eine großzügige Parksituation sicherstellt.

Auch energetisch wurden bereits Erneuerungen durchgeführt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage zur Wassererwärmung mit Heizungsunterstützung.

Lage

Algolsheim befindet sich nur zwei Kilometer vom Rhein und damit von der Grenze zu Deutschland entfernt. Daher wohnen dort viele Deutsche, die sich in den letzten Jahren hier niedergelassen haben. Das Objekt ist in einem gemütlichen Wohnviertel gelegen und in der Nachbarschaft herrscht ein freundschaftlicher Umgang untereinander.

Dieses grosszügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, nur wenige Minuten von der Rheinbrücke gelegen. So finden Pendler hier ideale Bedingungen vor!

Ausstattung

- Massivbauweise Stein auf Stein gebaut
- 5,5 geräumige und lichtdurchflutete Zimmer
- 2 Gäste-WC`s
- Bad mit Badewanne und Dusche
- große Einbauküche im Erdgeschoss
- großzügige Gartenfläche
- sonnige Freiterrasse
- abschließbares Gartenhaus
- Grundstück komplett eingezäunt (gut für Hundeliebhaber)
- Carport mit Freistellplatz
- Gas Heizung mit zusätzlicher Photovoltaik Anlage
- Voll unterkellert (2 Kellerräume mit ca. 50 m² Nutzfläche und Heizkörpern sowie einer integrierten Garage)

Weitere Informationen

Viele Immobilienkäufer haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Warum nicht auch Sie? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien Termin buchen können.

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

Ansprechpartner

+49 1590 1847639

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