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BRUMANI | Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Rastatt

ImmoNr
KK202208633
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Rastatt
PLZ
76437
Wohnfläche
ca. 106 m²
Nutzfläche
ca. 25 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
327.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis
13.02.2029
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Vollständig renoviert

Beschreibung

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt zeichnet sich durch ihren Stil im Altbaudesign aus und wird Sie mit den schönen Dielen Parkettböden begeistern. Die Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienhaus im 2. OG und liegt in direkter Nähe zur Murg.

Im Eingangsbereich erkennen Sie direkt den modernen Holzstil, welcher sich durch die gesamte Wohnung zieht. Durch den Flur gelangen Sie auf der linken Seite in das große Bad, welches mit seinen zeitlosen Fließen begeistert und mit einer Duschwanne und Badewanne ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die durch ihre Holzoptik besticht und mit einem zusätzlichen kleinen Essbereich ausgestattet ist.
Von der Küche aus gelangen Sie zudem in die separate Speisekammer.

Gegenüber vom Bad erreichen Sie das Schlafzimmer, welches in direkter Verbindung zum 1. Zimmer steht. Das 1. Zimmer bietet sich dabei ideal für ein eigenes Ankleidezimmer mit großen Einbauschränken an.

Über den Gang erreichen Sie das Wohnzimmer, welches mit einem zusätzlichen Kamin ausgestattet ist. Hinzu kommt, dass Sie hier durch die bodentiefen Fenster einen Zugang zum Balkon haben. Erwähnenswert ist zudem, dass alle Zimmer mit einem Dielen-Parkettboden ausgestattet sind.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches zudem einen Zugang zum Wohnzimmer hat.

Die Etagenwohnung wurde vollständig renoviert und ist aktuell nicht vermietet. Zu der Wohnung gehören 3 Nebenräume, welche insgesamt eine Größe von ca. 40 qm haben.
Des Weiteren gibt es ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Rastatt, welche die größte Stadt im gleichnamigen Landkreis ist und zudem direkt am Rheinufer liegt. Mit seinen ca. 50.000 Einwohnern bietet die Stadt eine Vielzahl von Wohnlagen, welche sich durch die unterschiedlichen Orte differenzieren.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Murg, welcher ein großer Fluss ist und sich vom Nordschwarzwald bis in die Oberrheinische Tiefebene zieht.

Des Weiteren verfügt Rastatt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und diversen Bildungseinrichtungen.

Durch die Autobahn 5 und die Bundesstraße 3/36 sind Sie bestens mit dem Straßenverkehrsnetz verbunden. Zudem besteht die Möglichkeit über den Bahnhof Rastatt mit dem ICE oder den regionalen Bahnen in die verschiedenen Orte und Städte in der Umgebung zu gelangen.

Ausstattung

- Balkon mit Blick auf die Murg
- großes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Mitnutzung des großen Gartens
- Einbauküche
- 5-fach verriegelte, maßgeschneiderte Holztüre
- Schallschutzwand in Zimmer Nr.1
- Neue Gastherme (2021)
- separate Beleuchtung in Form von Leuchtröhren unter den Fenstern
- Deckenhöhe in allen Räumen beträgt 2,75 m
- Glasfaseranschluss

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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