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BRUMANI | Sonnige 1-Zimmer Wohnung in Freiburg-Littenweiler nahe PH

ImmoNr
SE202207629
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Littenweiler
PLZ
79117
Wohnfläche
ca. 33 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
177.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die moderne und lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Freiburg-Littenweiler. Das Objekt ist von einer idealen Infrastruktur umgeben und besticht durch seine TOP Lage.

Die offene Raumaufteilung und die großzügigen Fensterelemente verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Duschkabine. Von der Diele geradeaus erreichen Sie direkt den gemütlichen Wohnbereich. Der überdachte Balkon schließt sich direkt an den Wohnbereich an und bietet genügend Platz für ausgiebige Grillabende an warmen Sommerabenden. Ein weiteres Highlight des Balkons ist der weitläufige Ausblick.
Der Küchenraum mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ist ebenfalls mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Neben dem leicht zugänglichen und abschließbaren Kellerraum, gehört sowohl ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung (nicht im Kaufpreis inkludiert), als auch ein allgemeiner Fahrradabstellbereich und gemeinschaftlicher Waschraum im Keller.

Die unmittelbare Nähe zur pädagogischen Hochschule macht die Wohnung sehr attraktiv für Studenten und ist daher als Kapitalanlage sehr interessant.

Lage

Die 1-Zimmer- Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Littenweiler, welcher im südöstlichen Stadtgebiet entlang der Dreisam liegt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankenfilialen, Sportplätze und ausgedehnte Freizeitmöglichkeiten sowie die pädagogische Hochschule vervollständigen den hohen Wohnwert dieses Stadtteils.
Hinzu kommt, dass die Straßenbahnhaltestelle "Laßbergstraße" ebenfalls nur hundert Meter von der 1-Zimmer-Wohnung entfernt liegt und somit einen perfekte Verkehrsanbindung schafft.

Nahe an Dreisam und Wald zugleich - Das beschreibt den Stadtteil am besten, welcher mit einer sehr hohen Lebensqualität zu begeistern weiß. Zudem grenzt der Stadtteil unmittelbar an das wunderschöne Dreisamtal, das mit seinen natureichen Facetten zum Entspannen einlädt und jeden Abend für gesunde Schwarzwaldluft sorgt. Erreichen können Sie das Dreisamtal in 5 min mit dem Zug oder bei einer schönen Radtour in knapp 15 min.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil außerordentlich gut angebunden. Durch die B 31 Ost, die größtenteils in einem Tunnel unter Littenweiler hindurch führt, wurde die Verkehrsbelastung reduziert und gleichzeitig mit der Ausfahrt am östlichen Stadtrand eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und in den Schwarzwald ermöglicht.

Im Stadtteil selbst gibt es weiterhin viele Sportanlagen, schicke Restaurants und einige Café ’s. Außerdem gibt es ein großes Einkaufszentrum mit verschiedenen Shopping- und Lebensmittelläden und ein Hotel im Osten. Freiburgs größtes Schwimmbad das "Strandbad" liegt ebenfalls an der Grenze zu Littenweiler und besticht durch seine Einzigartigkeit. Des Weiteren bildet Littenweiler mit der Pädagogischen Hochschule, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet, eines der Studentenzentren Freiburgs.

Mit seinen knapp 8.000 Einwohner ist Littenweiler ein großer Stadtteil und entwickelte sich in den letzten Jahren vor allem durch seine neuen Wohnkomplexe zur Anlaufstelle von jungen Familien.

Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche
- inkl. Einbauküche
- Große Fensterelemente
- abschließbares Kellerabteil
- überdachter Balkon
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (nicht im Preis inkludiert)

Weitere Informationen

Wir von BRUMANI Immobilen sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten Wohnung treffen Sie eine gute Entscheidung!

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