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BRUMANI | Idyllisches Eigenheim in Freiburg-Munzingen

ImmoNr
CS202207628
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Munzingen
PLZ
79112
Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstücksgröße
ca. 209 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
497.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis
08.05.2032
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das charmante Reihenhaus mit Garten befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Freiburger Stadtteil Munzingen. Am Fuße des Tunibergs in einer verkehrsarmen Sackgasse gelegen, finden Sie hier tolle Lebensbedingungen für Ihre Familie.

Schon beim Betreten der Immobilie begeistert der zeitlos einladende Eingangsbereich. Dieser ist mit einer Garderobennische und einem Gäste-WC sehr großzügig gestaltet. Hier fällt Ihr Blick unmittelbar in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Gemeinsam mit der am Essbereich angrenzenden Küche, ist das Erdgeschoss der Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und verleiht durch die Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre.

Über den Treppenaufgang mit schönen Mahagoni Vollholz Treppenstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Elternschlafzimmer, einem Kinder- und Bürozimmer sowie das Badezimmer. Das Besondere dabei ist ein weiterer Balkon, der sowohl vom Schlaf- wie auch vom Kinderzimmer direkt zu erreichen ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet sich als Büro oder Gästezimmer an, auch ein weiteres Kinderzimmer ist hier umsetzbar. Mit etwas handwerklicher Zuwendung bietet das Dachgeschoss noch sehr großes Potential. Eines der Highlights der Immobilie ist der traumhafte Ausblick von der Dachloggia in den weiten Schwarzwald. Genießen Sie hier die Sonne und entspannen Sie sich von Ihrem Alltag.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wohnbereich. Mit dem Einsatz einer auf-/abschließbaren Terrassentüre erhalten Sie sogar eine komplette Einliegerwohnung. Zum hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang gehört noch eine eigene Küchenzeile sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Über den normalen Treppenabgang innen, gelangen Sie zusätzlich in den Heizungsraum und in einen weiteren Kellerraum, der noch weitere Abstellflächen bietet.

Zum Objekt gehört noch eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Die Immobilie ist am Ende einer Sackgasse sehr ruhig (in einer 30-iger Zone) gelegen. Äußerst Idyllisch am Fuße des Tunibergs beginnen die Weinberge quasi direkt vor der Türe.

Jeweils nur 5 Minuten zu Fuß zur Schule, Kindergarten, Weinberge, Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke, Rathaus und zum bekannten Schloss Reinach, wo regelmäßig tolle Veranstaltungen stattfinden.

Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit dem 1. Juli 1973 ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer, liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.

Munzingen wird seit Jahren immer beliebter, nicht nur für Familien mit Kindern! Hier im "Dorf" gibt es die Möglichkeit Ihr Obst und Gemüse direkt beim Bauern zu kaufen, außerdem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung zum Haus gibt es für die Kinder Spielplätze, Kindergarten und eine Grundschule. Auch hier laufen Sie nie länger als 5 Minuten. Weiterführende Schulen sind dank der optimalen städtischen Busverbindung (30 min Takt) nach Freiburg gut zu erreichen.

Für Naturliebhaber und Hundebesitzer warten traumhafte Wege durch die Weinreben mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald oder die Rheinebene. Hier können Sie beim gemütlichen Spaziergang oder beim Joggen am frühen Morgen so richtig abschalten.

Ausstattung

- Voll unterkellert
- Keller betoniert - Gebäude in Massivbauweise "Stein auf Stein"
- Gas Heizung aus dem Jahr 2009
- Vollholz Mahagoni Treppenstufen
- Einliegerwohnung im UG
- Einbauküche inkl. Einbaugeräte
- Garage + Stellplatz
- Neuer Außenfassadenanstrich in 2005
- Terrasse
- 2 Balkone
- Dachloggia
- Vorgarten und Garten hinter dem Haus

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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Ansprechpartner

+49 1590 1847639

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