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BRUMANI | Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten in Fr- Hochdorf

ImmoNr
LL202206613
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Hochdorf
PLZ
79108
Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Nutzfläche
ca. 211 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
837.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet vielseitige Möglichkeiten zur Selbstentfaltung. Durch die zentrale Lage in Freiburg Hochdorf, lässt sich hier Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Sowohl das Untergeschoss, als auch das Erdgeschoss verfügen über mehrere Büro- und Tagungsräume, welche ebenso als Lager genutzt oder als Wohnraum umgebaut werden können. In beiden Geschossen sind Badezimmer im Anschluss an die Räumlichkeiten vorhanden, wodurch der Wohn- und Arbeitsbereich komplett getrennt voneinander genutzt werden kann. Anschlüsse für Küchen sind ebenfalls vorhanden und die Installation ist bereits vorbereitet, was die Nutzung als Wohnraum attraktiv gestaltet. Das Untergeschoss besitzt zusätzlich eine separaten Zugang an der rechten Seite des Hauses.

Der sehr großzügige Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch die großen Fensterflächen in allen Räumen, wodurch sehr viel Licht in die gesamte Wohnung gelangt. Über den praktischen Flur, der mit viel Stauraum ausgestattet ist, gelangt man direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser ist sowohl an die geräumige Küche mit Dachfenster, als auch an die beiden Balkone angeschlossen. Ein weiteres Highlight stellt der Pool dar, welchen Sie über den Balkon erreichen und an heißen Tagen Abkühlung finden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Gäste- oder Kinderzimmer, welche jegliche Nutzung individuell möglich machen. Das helle Elternschlafzimmer lässt durch das ebenfalls großzügige Platzangebot keine Wünsche mehr offen und lädt zum Entspannen ein.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellkammer am Ende des Flurs, welche einem lange Wege in den Keller erspart.

Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine Terasse mit Markise und ein kleiner Garten. Durch den großzügigen Innenhof, die Garage und den Carport ist die Parksituation hier bestmöglich gestaltet.

Aktuelle Flächenaufteilung:
Wohnfläche: 117,88 m²
Gewerbefläche: 98,25 m²
Nutzfläche: 211,35 m²

Lage

Hochdorf ist Freiburgs nördlichster Stadtteil und verfügt über eine Buslinie, welche alle 20 min fährt und mit den Straßenbahnnetz verbunden ist. In der näheren Umgebung befinden sich der Silber- und Tunisee an denen man heiße Sommertage perfekt genießen kann.

Direkt vor Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Universitäten sind durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls schnell in Freiburg zu erreichen. Des Weiteren ist man in nur wenigen Fahrminuten auf der A5.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a Bäcker, Metzger, Dorfladen, Edeka, Apotheke) sind im Stadtteil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Für etwaige Freizeitaktivitäten stehen mehrere Spielplätze, ein Hallenbad, ein Fußballplatz und das Waldgebiet um den Silbersee in direkter Umgebung zur Verfügung. Für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler ist die Nähe zum Schwarzwald sehr attraktiv.

Ausstattung

- große Dachgeschosswohnung mit 177 m2 Wohnfläche
- 2 Büroräume im EG
- Tagungsraum im EG
- 2 große Balkone
- kleiner Pool auf dem Balkon
- teilweise elektrische Rollläden
- Möglichkeit für Wohnraum im UG
- separater Eingang ins UG
- 1 Garage
- 1 Carport
- 3 Außenstellplätze

Aktuelle Flächenaufteilung:
Wohnfläche: 117,88 m²
Gewerbefläche: 98,25 m²
Nutzfläche: 211,35 m²

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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