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BRUMANI I Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Dachterrasse und optionaler Gartenanlage in Stockach

ImmoNr
SS202206612
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Stockach
PLZ
78333
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksgröße
ca. 323 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
697.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das freistehende und unterkellerte Mehrgenerationenhaus überzeugt mit seinem individuellen Charme im Zentrum von Stockach. Durch die herrliche Dachterrasse, einer Sauna im Keller sowie der Zusatzoption auf eine große Gartenanlage, finden Sie hier mit der einwandfreien Infrastruktur sehr komfortable Lebensbedingungen. Wegen des nahezu separaten Treppenhauses eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus - aber hier ist alles möglich.

Die lichtdurchflutete Immobilie mit 238m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse befindet sich in einem gepflegt, gehobenen Zustand. Zwischen 1970 und 2000 wurde das historische Haus kernsaniert (Baujahr vor 1900). Bis heute wurden fortlaufende Instandhaltungen und Renovierungen durchgeführt.

Das Objekt ist mit acht Zimmern, drei Bäder, einer großen Küche und einem weitläufigen Eingangsbereich ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Holzkamin-Ecke lädt für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie ein und im eigenen Saunabereich im Keller können Sie sich von Ihrem Alltagsstress entspannen. Das Highlight des charmanten Eigenheims ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Mit einer verglasten, bodentiefen Faltschiebetüre erhalten Sie das Gefühl im Freien zu schlafen.

Auf dem 323m² großem Grundstück finden Sie zudem eine weitläufige Terrasse, zwei Stellplätze und eine Garage, von der aus Sie direkt über den Kellerzugang ins Haus gelangen.

Zusätzlich haben Sie die Option ein herrliches 779m² großes Gartengrundstück mit zu erwerben, welches direkt an das Hausgrundstück angrenzt. Die Garten-Grundfläche lässt sich in verschiedene Bereiche einteilen. Beispielsweise Grill- und Essbereich, Loungeecke mit Naturteich, Poolanlage oder eine Spielzone für Kinder ist realisierbar. Der Gemüsegarten gibt eine reichhaltige Ernte ab - ein Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger. Dieses Ambiente mit einem zusätzlichen Schrebergarten- und Glasgewächshaus verspricht ein traumhaftes Lebensgefühl

Lage

Stockach - das Tor zum Bodensee - ist eine Kleinstadt mit ca. 17.000 Einwohnern, etwa 5 km vom Bodensee entfernt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kitas und Kulturangebote sowie Freibad und Hallenbad, sind fußläufig zu erreichen.

Stockach wird von einer schönen Hügellandschaft umgeben und bietet viele Wander- und Radfahrmöglichkeiten zum Bodensee und ins Hinterland.
Ausflugsmöglichkeiten mit den Bodenseeschiffen zum Rheinfall, zur Insel Mainau u.v.m. erweitern das Freizeitangebot. Die Nähe zu den Alpen, zu Österreich und der Schweiz sowie zum Donautal verleihen Stockach viel Attraktivität.

Waldspaziergänge sind zu Fuß vom Haus aus möglich und bieten Naherholung direkt vor Ort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss A 98 und der A 81 und hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn (Seehäsle) sind zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Sämtliche Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.
- Mobiles Mobiliar kann teilweise mit erworben werden (Verhandlungsbasis)
- Große Eingangsdiele
- Acht Zimmer
- Einbauküche mit Miele/Neff/Liebherr - Geräten
- Drei Bäder
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen und Kork
- Sauna mit Duschbad
- Vorratsraum
- Thermische Solarmodule
- Heizkassette für Holz im Wohnzimmer
- Kachelofen (Gas) im Dachgeschoss
- Große Dachterrasse (ca. 23 qm) nach Süden, halb überdacht, freier Blick
- Terrasse (Vorgarten im Westen)
- Gas-Zentralheizung
- Zwei Außenstellplätze
- Eine geräumige Garage mit Werkstatt mit elektrisch betriebenem Tor
- Begehbarer Speicher
- Im DG kann mit wenigen Baumaßnahmen eine zweite Küche eingebaut werden

Heizkosten:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, der bei Besichtigung eingesehen werden kann.
Der Verbrauchsausweis wurde an Hand der tatsächlichen Heizkosten der letzten 10 Jahre erstellt.

Das Haus kann mit Gartengrundstück erworben werden (Kaufpreis Garten VB). Die Gartenanlage grenzt direkt an das Hausgrundstück an und ist durch den Keller oder über eine Außentreppe zu erreichen. Das Gartengrundstück ist 779 qm groß.
Der Garten ist ausgestattet mit:
Wasseranschlüssen, Stromanschluss, Glasgewächshaus mit ca. 15 m², Teich, Grilltisch, Gartenhaus mit Glasschiebetüren, Hütte und Geräteschopf, altem Baumbestand, gepflegtem Blumengarten und einem Nutzgarten, der zur Selbstversorgung einlädt.

Ansprechpartner

+49 1590 1847639

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