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BRUMANI | Traumwohnung in Bestlage in Freiburg-Herdern mit Blick auf den Schloßberg

ImmoNr
PB202206607
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Herdern
PLZ
79104
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
897.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergiebedarf
56,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.02.2024
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Neuwertig

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 3.Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage von Freiburg-Herdern. Sie wohnen hier in einem Refugium der Ruhe, umgeben von Streuobstwiesen, Rosengärten und viel Grün.

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert das großzügige Entree und das hochwertige Treppenhaus. Über den Aufzug erreichen Sie alle Geschosse. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke bieten ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Über den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche, welche das Herzstück der Wohnung bilden.

Dank der offenen Raumaufteilung wird eine ruhige und freigiebige Atmosphäre geschaffen, die sich perfekt für gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie eignet. Privatsphäre entsteht aber dennoch durch das leicht versetzte Wohnzimmer.

Der große Balkon mit Südausrichtung schließt sich direkt an den Koch-/Essbereich an und bietet genügend Platz für ausgiebige Grillabende an warmen Sommerabenden.

Ein unverbauter Ausblick auf eine naturbelassene Streuobstwiese ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Wohnung. Die bodentiefe Glasfront in Küche und Wohnzimmer sorgt für besonders viel natürliches Licht.

Die beiden Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick über Freiburg und den Kaiserstuhl. Die beiden Badezimmer sind mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Hochwertige Waschtische mit Unterschrank und Dornbracht Armaturen, beleuchtete Wandspiegel und bodenebene Duschen mit sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. An das Gäste-Bad schließt ein kleiner Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockenmaschine an.

Neben dem leicht zugänglichen und geräumigen Kellerraum gehört noch 1-TG-Stellplatz zur Wohnung. Im Fahrradkeller finden Sie ausreichend Platz für Ihre Zweiräder.

Lage

Inmitten Freiburg-Herderns erwartet Sie hier eine grüne Oase der Ruhe. Abseits der Straße gruppiert sich das Mehrfamilienhaus gemeinsam mit fünf weiteren um eine unverbaubare Streuobstwiese. Die Wohnung bietet also viel Ruhe vor dem Lärm der Straße und ein freundliches nachbarschaftliches Umfeld, in dem jeder jeden kennt und Kinder gefahrlos vor dem Haus im Grünen toben dürfen. Trotz dieser Ruhe befinden sich aber mehrere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Bauernmarkt und einige Bäckereien, sowie Restaurants in zu Fuß erreichbarer Nähe.

Der Stadtteil Freiburg-Herdern zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Nordöstlich grenzt Herdern an die Freiburger Innenstadt, er liegt aber auch an den Hängen des Rosskopfs. Das Stadtleben und die Flucht in die Natur vereinen sich also gleichermaßen in diesem Stadtteil. Außerdem befindet sich das Gelände der Universitätsklinik mit dem botanischen Garten innerhalb des Stadtbezirks. Mit der Straßenbahn 4 erreichen Sie zudem auch ohne Auto gemütlich Ihr Wunschziel.

Ausstattung

Die hochmoderne Eigentumswohnung verfügt über eine exklusive Ausstattung:

- große Loggia mit Blick auf Obstgärten, eine Streuobstwiese und auf den Schloßberg
- offener Wohn-/Koch- und Essbereich
- großzügiger überdachter Balkon(Loggia) mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügige Deckenhöhe
- Video-Türsprechanlage
- moderne Einbauküche mit Kochinsel mit Induktionskochfeld und mit
hochwertigen Miele Einbaugeräten (im Kaufpreis nicht enthalten)
- hochwertiger Parkettboden (Nussbaum)
- bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen
- Design- Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- bodengleicher Dusche mit Echtglas-Trennwänden und Badewanne
- hochwertige Designer-Doppelwaschtische mit Dornbracht Armaturen
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Aussenjalousien an allen Fenstern
- Aufzug
- großes abschließbares Kellerabteil
- abschließbarer Fahrradkeller
- hochwertige, maßgefertigte Einbauschänke (im Kaufpreis nicht enthalten)
- 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis nicht enthalten)
- Photovoltaik-Anlage auf dem gemeinschaftliche Dach

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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