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BRUMANI | Attraktives Dreifamilienhaus in Freiburg-Lehen

ImmoNr
BS79110
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau
PLZ
79110
Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstücksgröße
ca. 506 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
997.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
168 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.02.2024
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Saniert

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer idealen Infrastruktur in FR-Lehen.

Sowohl eine Garage auf der Grundstücksecke als auch eine weitere Kellergarage bieten Schutz und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das ansprechende Treppenhaus separiert die drei Wohneinheiten und garantiert damit Ihre Privatsphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad, welches 2011 komplett saniert wurde. Die gemütliche Essküche bietet den Zugang zum überdachten Balkon. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch die angrenzende Terrasse und den weitläufigen Garten ideal ergänzt. Ein Hobbyraum im Keller erweitert diese Wohnung zusätzlich. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Tageslichtbad ausgestattet und der großzügige, umlaufende Balkon bietet weiteren Freiraum. Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, sowie ein 2005 komplett saniertes Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer.

Lage

Der Stadtteil Lehen liegt im Nordwesten Freiburgs. An der Anschlussstelle Freiburg-Mitte kreuzen sich die A5 (Karlsruhe-Basel) und dieB31a, über welche Sie in 10 Minuten die Freiburger Stadtmitte erreichen.

Lassen Sie sich entzücken von der ansprechenden und ruhigen Wohnlage im Herzen des Stadtteils Lehen. Das Anwesen liegt umschlossen von anderen Familienhäusern. Wenig befahrene Seitenstraßen, eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohngefühl werden Sie hier begrüßen. Der Name Lehen (Leheim = Haus am Hügel) verweist ebenfalls auf seine schöne naturnahe Lage am Lehener Bergle, der sich 30 Meter über dem Ort erhebt. Zu dem befindet sich dort eines der ältesten und beliebtesten Gasthäuser Freiburgs, das ‘‘Gasthaus zum Hirschen‘‘.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Betondecken und Betonkeller
- 2 Garagen

- Wohnung EG: 94,69 qm (inklusive Raum im UG), Kaltmiete aktuell 575 Euro
- Wohnung OG: 83,29 qm, frei
- Wohnung DG: 44,24 qm, Kaltmiete aktuell 520 Euro

- 2005 Austausch Öltanks (5000l)
- 2005 Sanierung Bad im Dachgeschoss
- 2006/2007 Austausch Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- 2010 Außenwanddämmung und Erneuerung Dachinnendämmung
- 2011 Sanierung Bad im Erdgeschoss
- 2013 Austausch Heizkessel
- 2015 Austausch Velux-Fenster Dachgeschoss
- 2015 Einzug Edelstahl-Schornstein

Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:

https://www.youtu.be/po6B50MLETU

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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