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BRUMANI | Familientraum mit Top-Ausstattung in begehrter Lage in Umkirch – KfW 55

ImmoNr
JZ202204590
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Umkirch
PLZ
79224
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 259 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
747.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Neuwertig

Beschreibung

Die exklusive 4-stöckige Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie mit modernem Charme und viel Potenzial zum Leben ein!

Im Eingangsbereich befindet sich ein idealer Platz für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist.
Hier fällt Ihr Blick unmittelbar in den großzügigen Wohnraum. Außerdem führt Sie eine luftige Holztreppe direkt in den Kellerbereich.
Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz und hochwertiger Küche ist Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und rundet die angenehme Atmosphäre optisch ab. Besonders praktisch ist auch das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 2 Kinderzimmer. Auch hier setzt sich die luxuriöse Linie des Objekts fort.

Das Dachgeschoss bietet sich als Büro oder Gästezimmer an, auch ein weiteres Kinderzimmer ist hier umsetzbar. Die Besonderheit auf dieser Etage ist der zusätzliche Stauraum in Form eines kleinen Speicher´s. Die Höhe der Dachkonstruktion wird großzügig und luftig ausgenutzt: Es bleiben keine Wünsche offen! Der Raum lässt sich individuell gestalten und ist darüber hinaus mit einer Klimaanlage ausgestattet welche auch zum heizen des Raumes genutzt werden kann.

Der geräumige Keller besticht durch die praktische Aufteilung sowohl ein Heimkino als auch Fitness- und Hobbyraum haben hier Platz! Das komplette Haus wird per Fußbodenheizung beheizt und hat eine direkte Glasfaserleitung für das Internet.

Warum sich diese Immobilie so ideal für Familien eignet?! Der, zur Spielstraße, gerichtete Garten ist sicher nur ein Kriterium von vielen. Vor allem aber die nette Nachbarschaft ist hier eine wertvolle Ressource. Vor der Haustür, können Sie den Pferden beim grasen zusehen und den Hauch ländlicher Idylle spüren.

Lage

Gelegen zwischen begrünten Spielstraßen und Pferdeweiden, erwartet Sie hier eine traumhafte Nachbarschaft mit Vorort-Charakter. Dieses Wohngebiet zeichnet sich nicht allein durch seine hohe Familienfreundlichkeit aus, sondern bietet darüber hinaus auch kurze Wege zum Einkaufen, Bäcker, etc.

Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 5.800 Einwohnern liegt zwischen Tuniberg und Freiburg im Breisgau, ungefähr acht Kilometer von der Stadt Freiburg entfernt. Was diesen Ort auch für Freiburger berufstätige so interessant macht. Nicht mittendrin - und doch dabei! Die Autobahn ist ebenso schnell erreicht viel die B31a. Mit dem neuen KinderBildungsZentrum, das Kindergärten und Grundschule in einem Campus zusammenfasst, einem Hallenfreibad, Sportplätzen, einer Bücherei, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem schönen Naherholungsgebiet hat die Gemeinde einiges zu bieten.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit vielerlei Raffinessen ausgestattet und wurde in den letzten Jahren
Jahr erstklassig aufgewertet. Hier wurde nicht gespart, das sieht man auch an der stilvollen Garten- und Hofgestaltung.

Außerdem bietet die Immobilie weitere hochwertige Ausstattung wie:

• moderne Fliesen im Keller sowie Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im kompletten Gebäude
• Solarthermieanlage auf dem Dach
• 2 Klimaanlagen mit denen zusätzlich auch geheizt werden kann
• Gästetoilette und Küche mit Kludi Armaturen
• Badezimmer mit extra großer Wanne und Grohe Armaturen
• Glasfaser DSL
• komplette Pflasterung im Außenbereich erneuert
• Ring Kamerasystem
• Elektrisches Schiebetor
• Elektrische Sonnenmarkise
• hochwertiges Carport mit Geräte- oder Fahrradschuppen

Dank der KfW 55 Bauweise, haben Sie hier sehr niedrige Nebenkosten.


Folgendes Inventar steht zur Übernahme bereit (nicht im Preis inkludiert):
• Terassenausstattung (Esstisch inkl. Stühle, Gartenlounge, Hangesessel Swing)
• Fitnessstation im Keller
• 4K Beamer für Kinoerlebnisse
• Häcker Küche inkl. hochwertiger Neff Geräte
• Diverse hochwertige Möbel und Smartlampen
• Sony Bravia TV 85 Zoll
• Sony Soundbar

Weitere Informationen

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu diesem luxuriösen Doppelhaus treffen Sie eine gute Entscheidung!

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Ansprechpartner

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