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BRUMANI | Großzügiges Eigenheim in traumhafter Lage in Ehrenkirchen

ImmoNr
BS79238
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Ehrenkirchen / Ehrenstetten
PLZ
79238
Wohnfläche
ca. 275 m²
Grundstücksgröße
ca. 700 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
1.097.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
66,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.05.2032
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte mit 275m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen, überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie mit individuellem Charme und großzügigem Wohnraum zum modernen Leben ein!

Beim Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Platz für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist. Der Diele folgend fällt Ihr Blick unmittelbar in den offenen und sehr großzügigen Wohnraum, welcher durch die großen Fensterfronten zur ausschweifenden, überdachten Terrasse nahezu fließend ergänzt wird. Lassen Sie Ihre Seele baumeln Dank Pursonic Soundsystem, ansprechender Beleuchtungstechnik und Blick auf den angrenzenden Teich.
Das erste Obergeschoss bietet einen weiteren kompletten Wohnbereich für sich mit Küche, Tageslichtbad, großer Dachterrasse und überdachtem Balkon.
Im Dachgeschoss und Dachspitz befinden sich sowohl 3 Schlafzimmer für eine angenehme Nachtruhe als auch ein freundliches Duschbad für Ihre Morgenroutine. Auch hier setzt sich das geräumige Wohnkonzept fort und die Höhe der Dachkonstruktion wird großzügig und luftig ausgenutzt.
Im Keller erwartet Sie ein perfekter Wellnessbereich mit eingebauter Sauna und Badezimmer, so dass keine Wünsche offen bleiben.
Sehr angenehm ist der direkte Zugang aus der Doppelgarage ins Haus und Ihre Einkäufe sind schnell versorgt.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima und die Luft-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage sorgen für geringe Energiekosten.
Diese wunderschöne Immobilie mit vielen Vorzügen und Annehmlichkeiten ist der ideale Ort für Ihr Wohlgefühl und für die Entfaltung der ganzen Familie.

Lage

Als beliebte Wohngemeinde vor den Toren der Stadt Freiburg vermittelt Ehrenkirchen auch Urlaubsgästen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Mit dem Ölberg hat Ehrenkirchen ein landschaftliches Juwel mit historischen Rebparzellen, Trockenmauern und blumenreichen Wiesen.
Mit dem Auto ist die Freiburger Innenstadt lediglich 20 min entfernt. Die Buslinien 7208 bzw. 7240 der Südbadenbus GmbH verbinden Ehrenkirchen über das Schneckental bzw. das Hexental mit Freiburg im Norden und Bad Krozingen und Staufen im Süden.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Betonkeller und Koch Betondecken
- Außenwände 30cm Gasbetonsteine
- Fenster ursprünglich aus Holz Mahagoni Doppelverglasung und Aluminium Schallschutzfenster Einbau 2017
- Heizung: Luft-Wärmepumpe Einbau 2010
- Photovoltaikanlage mit 6,11 KW, Einbau 2009

- Doppelgarage und ein Stellplatz
- Terrasse, Dachterrasse und 2 Balkone
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Sauna im Keller
- Gartenteich
- Pursonic Soundsystem auf der Terrasse
- TV SAT IP, Netzwerk, Kameras

- nicht im Preis enthalten: 2 Einbauküchen und diverse Leuchten

Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:

https://www.youtube.com/watch?v=bT_AnjRx-j0

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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