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BRUMANI | Mehrgenerationenhaus auf herrschaftlichem Anwesen in Freiburg-Tiengen

ImmoNr
BS79112
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Tiengen
PLZ
79112
Wohnfläche
ca. 357 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.327 m²
Nutzfläche
ca. 114 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.347.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergiebedarf
113,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.02.2032
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine herrschaftliche Großzügigkeit mit viel Charme und Potential.

Das große Grundstück besticht durch eine repräsentative Einfahrt mit 5 Stellplätzen umgeben von stattlichen Bäumen. Ein riesiger Garten umgibt das Mehrgenerationenhaus und bietet Wohnen und Leben im Grünen.

Kinder finden hier ein El Dorado vor, in dem sie sich den ganzen Tag austoben können.
Die Einzigartigkeit der Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Selbstentfaltung.

Betreten Sie barrierefrei die einladende Diele. Der offene und sehr großzügige Wohnbereich wird durch die großen Fensterfronten zur ausschweifenden, überdachten Terrasse nahezu fließend ergänzt. Sowohl ein Schwedenofen im Wohnzimmer als auch ein offener Kamin auf der Terrasse runden dies noch ab. Weitere lichtdurchflutete Räume, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, bieten den vollständigen Komfort auf einer Etage.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie linker Hand eine in sich abgeschlossene und sehr schöne Wohnung, welche aktuell an eine sympathische beamtete Lehrerin vermietet ist. Einladend für ein Mehrgenerationenhaus gibt es zur Rechten eine weitere vollständige Wohneinheit mit viel Charme. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnkonzept findet sich ebenfalls im Wohn- und Essbereich wieder und bietet dadurch eine freie Raumgestaltung.

Das Dachgeschoss erweitert diese Wohnung zur Kinderspieloase und schenkt zusätzlichen Raum zur Entfaltung.

Im Untergeschoss bietet sich eine ideale Gelegenheit für einen Saunabereich, da Dusche und WC bereits vorhanden sind.

Lage

Etwa 10 km westlich von Freiburg befindet sich die Ortschaft Tiengen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A5 und lediglich 15 min Fahrzeit in die Freiburger Innenstadt ist die Lage außerordentlich attraktiv.

Seit 1973 gehört Tiengen zu Freiburg und hat sich im Laufe der Jahre von einem kleinen Dorf zu einer Wohngemeinde mit Stil entwickelt, mit seiner wunderbaren Lage am Tuniberg, schöne Wanderwege und eine geniale Aussicht auf die Weinberge. Die 3.393 Einwohner finden innerorts alles, was zum alltäglichen Leben dazu gehört. Ganz in der Nähe liegt der Reutenmattensee, welcher zwar kein Badesee ist, jedoch ideal für einen Spaziergang ist oder zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

- 5 Stellplätze und 2 Garagen
- Nebengebäude als Hobbywerkstatt
- 3 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- offener Kamin und Grillofen auf überdachter Terrasse
- Holzböden und hochwertiger Laminat verlegt

Technische Beschreibung:
- Außenwände 30 cm Hochlochziegel + 6 cm Polystyrol
- Dach gedeckt mit Biberschwanz Ziegel
- Holzbalkendecke über dem EG
- Gasheizung Baujahr 2020
- Dachgauben und Dachisolierung mit 10 cm Mineralwolle im Jahr 2000
- Holzfenster mit 2 oder 3-fach Isolierverglasung
- alle Bäder im Jahr 2000 saniert
- Elektroinstallation im Jahr 2000 vom Hausanschluss bis zu den Einzelsicherungen komplett erneuert
- Keller mit Styrodur und Noppenfolie bis zur Kellersohle gedämmt
- bepflanzte Schall- und Sichtschutzwand zur Straße

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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Ansprechpartner

017666898557

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