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Hochwertig renoviertes Eigenheim in Kirchzarten Burg-Birkenhof mit Keller und Garten

ImmoNr
JN202204586
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Kirchzarten / Burg
PLZ
79199
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
697.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis
15.03.2028
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Vollständig renoviert

Beschreibung

Das hochwertig und liebevoll modernisierte Reihenhaus überzeugt durch seinen individuellen Charme und einem modernen Ambiente. Mit viel Exklusivität im Detail finden Sie ein Haus mit einzigartigem Wohnkomfort.

In einer ruhigen Wohnlage im Kirchzartener Ortsteil Burg-Birkenhof ist diese Immobilie mit 145m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, sehr ruhig gelegen und daher ideal für junge Familien geeignet.

Vom Eingangsbereich, mit Einbauschrank und Gäste-WC, gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende offene Küche mit Frühstückstresen überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und einer professionellen Wasserfilteranlage.
Über die große Hebeschiebetür erreichen Sie eine einladende Holzterrasse mit Gartenzugang. Der kleine Garten ist gut zum Grillen mit Freunden geeignet, macht sehr wenig Arbeit und ist durch die gute Abgrenzung perfekt für spielende Kinder und Haustiere.

Über den Treppenaufgang mit Schiebetür gelangen Sie in das Obergeschoss. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung finden hier die Kinder ihre eigene Wohnetage. Mit drei Schlaf/Kinderzimmer (oder Arbeits-/Gästezimmer) und dem Hauptbadezimmer bietet der Wohnraum viel Platz zur freien Entfaltung. Zwei der Zimmer könnten mit wenig Aufwand zu einem sehr großen Zimmer verbunden werden.

Das individuell gestaltete Dachgeschoss begeistert mit einem ganz besonderen Charme. Mit Kniestock und Gauben auf beiden Seiten wurde hier viel Raum geschaffen, wie etwa für ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit tollem Weitblick in den Schwarzwald. Mit einem wundervoll angelegten Elternschlafzimmer Richtung Norden gelegen und einem weiteren Tageslichtbadezimmer haben hier die Eltern ihren eigenen privaten Wohlfühlbereich.

Der Keller bietet viel Stauraum: Ein Abstell- und Waschraum sowie einen ca. 30m² großen Hobbyraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird.

Fast alle Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage sowie ein Gartenhaus im Garten.

Lage

Der Teilort Burg-Birkenhof gehört zu der überregional bekannten Gemeinde Kirchzarten, welche in unmittelbarer Nähe zum Südschwarzwald und am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal liegt.

Mikrolage des Objekts:
• Kindergarten (Neubau 2020) 2 Minuten zu Fuß
• Grundschule 4 Minuten zu Fuß
• Kleiner Spielplatz vor dem Haus
• Angenehme, hilfsbereite Nachbarschaft!
• Einkaufsmöglichkeiten zum Bäcker, Bio-Laden, Friseur, zur Post, Sparkasse, Gastronomie und Bushaltestelle alle fußläufig in rund 3 Minuten zu erreichen
• Bahnhof Himmelreich 10 Minuten zu Fuß (30 Minuten Takt nach Kirchzarten und Freiburg)

Kirchzarten verfügt über einen hohen Freizeitwert wie das nahe gelegene Freibad, Fußball- und Tennisplätze sowie dem nahegelegenen Golfplatz des Freiburger Golfclubs. Kirchzarten selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (gute Anbindung an den ÖPNV), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, alle Schulformen und Kindergärten sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Vor allem die üppige Grünlandschaft an den auslaufenden Hängen des Schwarzwaldes machen die Gemeinde Kirchzarten mit Ihren Teilorten zu einem der beliebtesten Wohnorte des Freiburger Umlandes.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortskern von Burg-Birkenhof. In zweiter Reihe abseits von der Straße gelegen, können Sie Ihre Kinder bedenkenlos mit den Nachbarskindern spielen lassen.

Ausstattung

• Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut)
• Voll unterkellert (3 Kellerräume mit ca. 50 m² Nutzfläche und Heizkörpern)
• Sechs lichtdurchflutete Zimmer
• Alarmanlage
• Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräte
• SAT-Anschluss mit Satellitenschüssel
• Glasfaser Anschluss
• Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
• Holzterrasse mit elektrischer Markise
• Professionelle Wasserfilteranalage in der Küche
• Elternschlafzimmer mit Deckenventilator
• Neue Haustüre mit Sicherheitsschloss
• Neue 2- und 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010
• In allen Fluren und im Büro sehr geräumige Einbauschränke
• Flur in allen 3 Etagen mit Einbauschränken versehen
• Regenwasserauffangbehälter im Gartenhaus
• Gardinen, Plissees und Rollläden (Elternschlafzimmer elektrisch) an fast allen Fenstern
• Gasheizung (erneuert 2013)
• Fliegengitter an vielen Fenstern, auch an beiden Hebe-Schiebetüren Wohnzimmer
• Arbeitszimmer mit Gaube und Naturstein Wandverkleidung
• Garage für 1 Fahrzeug (nicht im Preis mit inkludiert)

• Aufwändige Renovierungen in den letzten Jahren:
- Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in den Wohnbereichen (2013)
- Neue Bäder (2013)
- Wohnzimmermodernisierung (2020)
- Neuer Fassadenanstrich und Gartenzaunerneuerung (2021)

Wie Sie sehen stehen keinerlei Sanierungsmaßnahmen an.

Überzeugen Sie sich noch weiter von dieser schönen Immobilie durch unser Objektvideo unter: https://youtu.be/7jYT9wAE2_8nw

Ansprechpartner

+49 1590 1847639

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