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BRUMANI | Reizvolles Wohnen auf 120 qm Maisonette + 125 qm Wohnen o. Gewerbe + 88 qm Nutzf.

ImmoNr
CS202203568
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Buggingen / Seefelden
PLZ
79426
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 632 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
747.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die einzigartige Wohn- und Gewerbeeinheit wurde laufend modernisiert und ist mit ihrem liebevoll angelegten Garten ein wahrer Rückzugsort für die ganze Familie.

Über einen schönen außengelegenen Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige Büro, welches auch als Schlafraum fungieren kann.
Den weiten Flur entlang befindet sich die moderne Küche mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus, haben Sie einen herrlichen Blick auf den stilvoll angelegten Garten und in die idyllischen Weinberge. Hier können Sie bei einem wärmenden Sonnenaufgang mit atemberaubenden Blick Ihr Frühstück genießen.

Von der Küche kommend, gelangt man über eine schöne Echtholztreppe in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen, wärmeisolierten Dachfenstern.

Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit separaten WC und Urinal.

Von hier geht es direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Der charmante Raum besticht durch alte Holzbalken, die dem Raum ein ganz besonderes Wohngefühl verleihen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Kaffeerösterei mit eigenem Lager.
Hier können Sie vor den Augen der Kunden Ihre Arbeit vollrichten und diese durch Ihr Geschick begeistern.
Ein angrenzendes Lager erleichtert die Arbeit und die Lagerung. Falls das Lager nicht von Nöten sein sollte, kann dies auch zu einem 1- Zimmer Apartment mit separatem Eingang umgestaltet werden.
Durch den schönen Innenhof und den enormen Platz im inneren, steht der Eröffnung eines eigenen Kaffee`s nichts mehr im Weg.
Die Rösterei ist neuwertig und zudem sehr einladend.
Durch die tolle Aufteilung lässt sich jegliches Gewerbe im Erdgeschoss in Betrieb nehmen. Somit sind Sie nicht an die Rösterei gebunden und haben die Möglichkeit Ihr Geschäft hier zu eröffnen.

Mit diesem einmaligen Mix aus Wohn- und Geschäftsraum schaffen Sie sich ihren einzigartigen Wohntraum.

Lage

Die Gemeinde Buggingen im Süden Deutschlands zählt rund 4.100 Einwohner. Auf halber Strecke zwischen Basel und Freiburg auf Höhe der Stadt Müllheim gelegen, ist Buggingen verkehrstechnisch gut erschlossen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hoher Wohnwert zeichnen den ländlich geprägten Ort aus.

Dank der Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz ist Buggingen der ideale Ausgangsort für Ausflüge in den Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder in die Schweiz. Zur französischen Grenze bei Neuenburg sind es nur etwa 10 Kilometer. Die schweizer Grenzen bei Weil am Rhein sind rund 25 Kilometer entfernt. Dank der Lage am Ortsrand, ist man in wenigen Minuten zu Fuß in den Weinbergen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus und Bahn sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Ausstattung

- Gasbrennwertanlage (Neu 2022)
- Dachterrasse mit neuem Belag (2cm Keramikplatten)
- Hochwertige Isolierglas-Fenster (Wärmeschutzverglasung)
- Außenliegender Sonnenschutz bei allen Dachfenstern
- Zwei neu bespannte Automatikmarkisen
- Zwei abschließbare Kellerräum
- Abstellmöglickeit für Fahrräder (abschließbar)
- "Side by Side" Kühlschrank
- Drei Klimaanlagen
- Regenwasserzisterne 9000 Liter
- 1 PKW Stellplätze
- Großzügige Garage (nicht im Preis inkludiert)

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie in unserem Objektvideo:

https://youtu.be/WdiHQBGDJmo

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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