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BRUMANI | Idyllisches und familienfreundliches Zweifamilienhaus in VS-Obereschach

ImmoNr
SS202203567
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Villingen-Schwenningen
PLZ
78052
Wohnfläche
ca. 293 m²
Grundstücksgröße
ca. 782 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
697.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis
13.08.2024
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das attraktive Zweifamilienhaus mit Keller besticht mit seinem 782m² großen Grundstück und es ist durch die Lage am Ende einer Sackgasse sehr ruhig in einem familienfreundlichen Wohngebiet gelegen.

Schon beim Betreten der 4,5 Zi. Erdgeschoss Wohnung laden die hellen Räumlichkeiten zum Wohlfühlen ein. Der Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang bietet großartige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien. Die offene und hochwertige Küche überzeugt durch ihr modernes Design und lädt zu schönen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Das stilvolle Badezimmer mit großem Tageslichtfenster besticht mit einem Duschtempel (Dampfsauna, Whirlpool, Erlebnisdusche). Jeweils neben dem Bad befinden sich zwei Kinderzimmer. Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen separaten Zugang zur Terrasse.

Der schön angelegte Garten zur Straßenseite begeistert mit einer überdachten Terrasse. Die Gartenfläche ist ein Eldorado für Kinder zum Spielen und lädt zusätzlich zu Grillfesten mit der Familie und Freunden ein. Auf der Gartenseite hinter dem Haus kommen Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten und können sich ihren eigenen Gemüsegarten gestalten.

Die Wohnung im Untergeschoß ist ca. 70m² groß und verfügt über ein Bad mit großer begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großzügiger Abstellraum.

Das große Dachgeschoss ist bereits voll ausgebaut. Mit dem Einbau weiterer Fensterelemente kann hier sogar eine eigene Dachgeschosswohnung errichtet werden. So verfügt das Haus über unglaublich viel Potenzial.

Die großflächige Hofeinfahrt mit Doppelcarport wurde vor kurzem neu gestaltet. Mit einer zusätzlichen Garage und dem freien Parken vor dem Haus bietet das Objekt eine komfortable Parksituation.

Alle drei Wohnetagen besitzen einen separaten Eingangsbereich, sodass hier auch ideale Bedingungen für Kapitalanleger vorliegen. Ob Eigennutzung inkl. Vermietung der anderen Wohnetagen, oder als komplettes Anlageobjekt - "hier ist alles möglich.

Lage

Obereschach ist ein idyllischer Ortsteil von Villingen-Schwenningen und liegt am Ostrand des Schwarzwalds in einer Höhe zwischen 690 und 760 m. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig in einem Wohngebiet gelegen. Die Stimmung in der Nachbarschaft ist super, wodurch sich die Immobilie ideal für eine Familie eignet.

Einkäufe und Besorgungen können in Obereschach noch zu Fuß erledigt werden: Bäcker, Blumengeschäft und einige Direktvermarkter bieten ihre Produkte zum Kauf an. Der Fußball- und Tennisplatz ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ebenfalls befinden sich zwei Restaurants im Ort.

Ausstattung

- Garage und 2 Carportstellplätze
- Großer Keller mit Waschraum, Werkstatt und 2 weiteren Kellerräumen
- Fenster mit 2 fach Verglasung (ca. 10-15 Jahre alt)
- Hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer
- Hochwertige Küche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- Das Dachgeschoss wurde vor rund 5 Jahren ausgebaut. Zusätzlich wurde eine Zwischensparrendämmung mit hochwertiger Dampfbremsfolie verbaut
- Das UG hat ca. 68m² Wfl., 3 Zimmer, Küche und Abstellraum
- Die Grundfläche vom DG ist ca. 140 m² (abzgl. Dachschräge ca. 100m² Nutzfläche)
- Ölheizung von 1989. Der Erdtank befindet sich draussen und hat eine extra Erdtankhülle (kein Ölgeruch vorhanden)
- Innenliegende Heizungsrohre aus extra hochwertigen Kupferrohren
- Elektrik mit FI Schalter (Schutzleiter).

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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