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BRUMANI | Schönes Mehrgenerationenhaus mit Ferienwohnungen in Top-Lage in Rust

ImmoNr
PB77977
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Rust
PLZ
77977
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksgröße
ca. 729 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.197.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
133,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die winterfesten großen Palmen vor dem schönen Haus begrüßen Sie zum Wohnen wie in der Toskana.

Einladend bietet der Windfang reichlich Platz für Schuhe und Garderobe. Betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier strahlt der Kachelofen Behaglichkeit und Wärme aus. Des Weiteren verleiht eine Natursteinwand ein schönes Ambiente.

Ebenso lädt die angrenzende Terrasse zum Grillen und Genießen ein und führt in den blickgeschützten Garten, sei es zum Entspannen am Pool oder für ein Sonnenbad. Ebenso ist ausreichend Platz um einen schönen Wintergarten zu errichten. Für kleine Köstlichkeiten und große Gaumenfreuden bietet die Küche mit großen Fenstern reichlich Platz. Angenehm und praktisch ist auch das naheliegende Gäste-WC mit Tageslicht. Eine schöne, offene Holztreppe führt hinauf zu 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Familienbad. Begrüßen Sie den Tag vom angrenzenden Balkon des Elternschlafzimmers.

Die Maisonette-Ferienwohnung zeigt sich stilvoll und gemütlich eingerichtet. Ein zeitloses und schönes Badezimmer ergänzt diesen Wohnraum. Ein Dachfenster bietet die Gelegenheit unter dem Sternenhimmel zu Schlafen oder in einem Doppelstockbett vis-a-vis.

Mehr Raum zur Eigennutzung, kann durch einfache umbauten möglich gemacht werden.
Um einen großzügigeren eigenen Wohnraum zu schaffen, können beide Ferienwohnung durch eine Verbindungstür zum Wohnbereich der Hauptwohnung integriert werden.

Barrierefrei führt ein separater Eingang zur Gästewohnung im Untergeschoss. Ein kleiner Holzofen verleiht dem Raum Gemütlichkeit, für die notwendige Wärme sorgen Heizkörper. Das dazugehörige Duschbad mit Fenster ist ansprechend schön.

Ebenso würde sich hier eine Sauna idealerweise anbieten, da Dusche und WC bereits vorhanden sind und ein interner Zugang möglich wäre.
Äußerst lukrativ ist das Betreiben der Ferienwohnungen aufgrund des großen Europa-Parks in direkter Umgebung. Bei konkretem Kaufinteresse werden detailliertere Informationen zur Verfügung gestellt.

Lage

Der wohl berühmteste Ort im Landkreis ist Rust, da sich dort der Europa-Park befindet. Dieser ist weltberühmt und zudem der dritt größte Freizeitpark Europas. Aufgrund des großen Parks finden Sie in der Gemeinde unzählige Restaurants und Hotels, welche für die Besucher und Urlauber gebaut wurden. Die Gemeinde Rust ist direkt über die Autobahn A5 zu erreichen, liegt nordwestlich von Freiburg und grenzt im Westen an das Rheinufer und die französische Grenze.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Betonkeller
- Außenwände aus 30 cm Bisotherm (Leichtbetonsteine aus Naturbims)
- Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung
- Garten mit Pool Länge 8,20 x Breite 4,20 x Tiefe 1,50m (2018 neue Poolfolie)
- Gartenanlage mit mehreren winterfesten Palmen

Haupthaus:
- Windfang
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- Küche mit Einbauküche von Nolte (2018 neu eingebaut)
- Böden: hochwertiger Laminat (2020 neu verlegt)
- Ein großes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Naturkeller
- Waschraum

Ferienwohnung 1. Maisonette:
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Zwei Schlafzimmer
- Böden: Vinylboden
- Voll möbliert

Ferienwohnung 2. Untergeschoss:
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Kleiner Holzofen
- Böden: Fliesen
- Voll möbliert

Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:

https://www.youtube.com/watch?v=YttANLzcM7c

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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