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BRUMANI | Gemütliche Erdgeschosswohnung- Freiburgs Best- Lage in Herdern

ImmoNr
LL202201546
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Herdern
PLZ
79104
Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
397.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
58,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Bestlage in Freiburg-Herdern und ist aufgrund einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. Durch einen imposanten Stein Torbogen gelangt man auf das gepflegte Grundstück und weiterführend in die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung.

Schon beim Betreten genießt man die schöne Atmosphäre und gelangt über einen Flur direkt in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Im Sommer können Sie dort gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich die stilvolle und hochwertige Einbauküche, welche durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden kann.

Das gemütliche Schlafzimmer lädt zur Entspannung nach langen Arbeitstagen ein. Nebenan befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches genügend Platz und die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.

Zusätzlich gibt es einen großen PKW-Außenstellplatz und ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Lage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Winzerdorf Herdern, welches einer der beliebtesten Stadtteile Freiburgs ist und mit seiner zentralen und naturnahen Umgebung zu begeistern weiß.

Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil sehr beliebt.
Ein kleiner Spaziergang bringt Sie in entspannten 15 min direkt in die Innenstadt von Freiburg. Wahlweise können Sie auch den Bus nehmen. Dieser bringt Sie in nur 5 Minuten direkt zum Europaplatz.

Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen.

Im Innerort an der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei mal wöchentlich (Dienstag und Freitag nachmittags) der ,,Herderner Bauernmarkt'' mit frischem Obst, Gemüse und weiteren leckeren Spezialitäten zum Einkaufen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich dort eine beliebte Eisdiele, welche bei einem leckeren Eis oder Cappuccino zum Verweilen einlädt.
Des Weiteren bietet Herdern mit seinen vielseitigen Gaststätten und Restaurants den Weg auf eine kulinarische Reise von Europa bis nach Asien.

Durch den umliegenden Supermarkt in der Ortsmitte finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen.

Als Event des Jahres gibt es Meist im Juli in der Ortsmitte den ,,Herderner Hock'', welcher bei vielen Freiburgern sehr beliebt ist und zum Feiern in einer lauen Sommernacht einlädt.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Große Fenster mit Doppelverglasung (abschließbar)
- Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- PKW- Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- abschließbarer Kellerabteil
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung (Badezimmer)
- Natursteinfliesen (Badezimmer)
- Echtholz- Parkett
- Arbeitsplatte aus Naturstein (Küche)

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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Ansprechpartner

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