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BRUMANI | Zukunftssichere Kapitalanlage in zentraler Umgebung - Freiburg-Oberau

ImmoNr
PB202112539
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau
PLZ
79102
Wohnfläche
ca. 460 m²
Grundstücksgröße
ca. 311 m²
Nutzfläche
ca. 238 m²
Anzahl Zimmer
18
Kaufpreis
2.600.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.01.2029
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Modernisiert

Beschreibung

Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in einer der Bestlagen Freiburgs. Im Gesamteigentum handelt es sich um sechs vermietete Wohnungen und um eine Gewerbeeinheit. Das im Erdgeschoss/UG gelegene Gewerbe ist, wie auch die Wohnungen, zuverlässig vermietet.

Das renditestarke Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, wobei der westliche Anbau im Jahr 2015/2016 komplett neu errichtet wurde.

Die großen Wohnungen im 1. und 3. OG (jeweils 4-Zimmer-Wohnungen) sowie die kleine 3-Zimmer Wohnung im 2. OG haben je 2 Balkone. Die übrigen Wohnungen (1. und 3. OG: 2-Zimmer-Wohnung, 2. OG: große 3-Zimmer-Wohnung) jeweils einen. Sie befinden sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden im Zuge der Erneuerung des Anbaus vollständig saniert. Hier wurden die Elektroverkabelungen, Netzwerkkabel, Zimmertüren, Fenster und Bäder erneuert.

Die Wohnungen im 3. Obergeschoss inklusive des Steildachbereichs wurden schon im Jahr 2003 in gleicher Weise saniert, wobei hier die Fenster dem damaligen Standard entsprechen und nicht speziell schalldämmend ausgeführt wurden. Im Zuge der Neuerrichtung des Anbaus 2015/2016 wurde hier die große Wohnung um 2 Zimmer und ein zusätzliches Bad im Westen erweitert. Der Keller entspricht dem Baujahr ist aber trocken und sehr gut nutzbar. Das Dachgeschoss (Satteldachbereich) kann nur gebückt begangen werden, befindet sich aber in einem guten Zustand. Eventuell lässt sich hier durch ein Anheben des Daches noch zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Aufgrund der hervorragenden Lage, sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Lage

Die Wohn- und Geschäftsanlage liegt im schönen und attraktiven Stadtteil der Freiburger Wiehre/Oberau. Direkt an der Straßenbahnhaltestelle und gegenüber vom Zentrum Oberwiehre gelegen, wissen Ihre Mieter den Standort sehr zu schätzen.

Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wiehremarkt, mit seinem großen Angebot an regionalen Produkten, befindet sich (ebenso wie die Dreisam) in Rufweite.

Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 5 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt.

Ausstattung

- Fenster im 3. OG nach Süden und Osten sind 2-Scheiben-Isolierfenster, nach Westen sind die Fenster 3-fach verglast
- Fenster im 1. und 2. OG sind 3-fach verglast und zur Straße hin schalldämmend
- Balkone an allen Wohneinheiten
- kein Sanierungsstau
- voll vermietet


Flächen:
Gastronomie UG Lagerfläche: 105 qm
Gastronomie EG Geschäft: 133 qm
1. OG: Wohnung 1 mit 110 qm und Wohnung 2 mit 45 qm
2. OG: Wohnung 3 mit 92 qm und Wohnung 4 mit 62 qm
3. OG: Wohnung 5 mit 108 qm und Wohnung 6 mit 43 qm

Geschossflächen:
1. OG sind 155 qm
2. OG sind 154 qm
3. OG sind 151 qm

Weitere Informationen

Wir von BRUMANI Immobilen sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten Wohnung treffen Sie eine gute Entscheidung!

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