BRUMANI | Charmantes Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in Bad Dürrheims Toplage

Details

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78073
Lage
Bad Dürrheim
ImmoNr
SS202110525
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 458 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
497.000,00 €
Timum Link
https://www.timum.de/singleResource/0bf0c6f0-43c5-11ec-875e-02e4d9518b64

Beschreibung

Das freistehende und vollunterkellerte Mehrgenerationenhaus überzeugt mit seiner begehrten Toplage im Zentrum Bad Dürrheims. Dennoch ruhig gelegen und mit einer idealen Infrastruktur, finden Sie hier komfortable Lebensbedingungen. Mit einem separaten Treppenhaus und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf allen drei Etagen, eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger. Ob Eigennutzung plus Vermietung einer Wohnetage oder als komplettes Anlageobjekt - "hier ist alles möglich".

Die Immobilie ist ausgestattet mit sieben Zimmern, zwei Bädern, zwei Gäste WC`s und zwei Küchen verteilt auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als modernes Studioapartment ausgebaut werden.
Auf dem 458m² großen Grundstück finden Sie zudem einen weitläufigen Garten mit Kellerzugang, ein Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen.

Das Haus wurde 1963 erbaut und wird per Öl-Heizung beheizt. Diese wurde jedes Jahr gewartet und befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand. Ein Gasanschluss wurde bereits direkt ans Haus gelegt. Im Treppenhaus wurden erst kürzlich neue mehrfachverglaste Kunststoff Fenster verbaut. Das Haus verfügt über unglaublich viel Potential und mit etwas handwerklicher Zuwendung können Sie hier ein individuelles Traumhaus Ihr Eigen nennen!

Ort

Das Objekt befindet sich im Zentrum Bad Dürrheims. Mittendrin aber dennoch in einer ruhigen Straße gelegen finden Sie hier eine ideale Infrastruktur wieder. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fussläufig verschiedene Restaurants, Cafés, Bars, einen gut sortierten Supermarkt, Bäckereien, Kindergärten und Schulen.
Auch die vielfältigen Grün- und Parkanlagen erreichen Sie zu Fuß. Die exklusive Lage von Bad Dürrheim bietet ein breites Spektrum an Ausflugsmöglichkeiten im größeren Umkreis.

Bad Dürrheim ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Es liegt in der Mitte der Baarhochmulde zwischen Schwenningen und Donaueschingen. Bad Dürrheim grenzt im Norden an Villingen-Schwenningen und die Gemeinde Tuningen, im Osten an Talheim, Immendingen und Geisingen (alle drei im Landkreis Tuttlingen), im Südwesten an Donaueschingen und im Westen an die Gemeinde Brigachtal. Neun Kilometer nordwestlich liegt die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, neun Kilometer südlich Donaueschingen. Freiburg liegt 50 km westlich.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Hobbyraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Waschküche

Erdgeschoss (87,66m² Wfl):
Diele, Wohn- und Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Obergeschoss (87,41m² Wfl):
4 Zimmer, Küchenraum, Bad, Gäste-WC

Dachgeschoss (~ 45m² Wfl):
bietet die Möglichkeit, es bspw. auch als Studio-Appartement auszubauen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- Doppelgarage mit 2 Freistellplätzen
- regelmäßig gewartete Ölheizung
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Großzügige Gartenfläche mit Gartenhaus

Ansprechpartner

Herr Pierre Bruns

+49 761 76990312

+49 1719705767

p.bruns@brumani.de

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