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BRUMANI | Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Wohnlage - Freiburg-Zähringen

ImmoNr
SS202110519
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Zähringen
PLZ
79108
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 445 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.097.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Modernisiert

Beschreibung

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus in Freiburg Zähringen besticht durch 445m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten. In zweiter Reihe zur Straße ist diese Immobilie sehr ruhig gelegen und eignet sich daher für junge Familien. In Verbindung mit einer idealen Infrastruktur, finden Sie hier komfortable Lebensbedingungen.

Beide Wohnetagen betreten Sie über den Treppenaufgang durch eine separate Türe.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus direkt in das Gäste-WC, in die Küche und in das gemütliche Wohnzimmer. Im Jahr 1976 wurde ein Anbau in Form eines Wintergartens durchgeführt, welcher als Esszimmer genutzt wird. Durch die großen Fensterelemente ist dieser Raum lichtdurchflutetet und ermöglicht beim Essen einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die heimische und gemütliche Atmosphäre wird hier direkt spürbar.

Über eine schöne Holztreppe im Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vor der Eintrittstüre befindet sich noch die Zugtreppe in den Dachspitz, welcher zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss angekommen, befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang. Des Weiteren finden Sie in diesem Stock ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor.

Ein Highlight des Objekts ist der große, kinder- und tierfreundlich eingezäunte Garten, welcher direkt von der Terrasse zu erreichen ist.

Zudem befindet sich die Garage mit zugehörigem PKW Stellplatz direkt neben der Eingangstüre der Immobilie und verspricht daher kurze Wege, welche zum Beispiel nach dem Einkaufen sehr nützlich sind.

Das Haus wurde 2018 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf Wunsch kann bei dieser Immobilie eine Geschossaufstockung erfolgen. Durch eine weitere Wohnetage erhalten Sie noch mehr Wohnfläche.

Lage

Im Freiburger Norden zwischen Herdern und Gundelfingen liegt der begehrte Stadtteil Zähringen. Nicht nur wegen der guten Anbindung an das Straßenbahnnetz, sondern auch wegen der vielen Möglichkeiten vor Ort, zieht es immer mehr Menschen in diesen Stadtteil. Hier erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie ist ideal für alle die das Auto gerne mal stehen lassen möchten. In der Freiburger Innenstadt sind Sie ebenso zügig, wie auf der Autobahn Richtung Karlsruhe und Basel.

Die zahlreichen örtlichen Waldwege locken zu einem Ausflug in die Natur - egal ob zum Walken, Joggen oder mit dem Rad - der perfekte Ausgleich zu einem arbeitsreichen Tag.

Ausstattung

- Modernisiert in 2018, daher sofort bezugsfertig
- 1976 erfolgte ein Anbau (Wintergarten) sowie eine optimierte Raumaufteilung
- Keller mit über 55m² Nutzfläche
- Großzügige Gartenfläche
- Garage mit freiem Stellplatz
- Die Elektrik im EG und OG sowie in der Garage wurde 2018 erneuert
- Fenster, Haus-, Balkon- und Terrassentüren, Fliesen in Küche und Wintergarten in 2018 erneuert
- Neue Vinylböden in allen Wohnräumen in 2018
- Dachspitzausbau mit Tageslichtfenster
- Teilweise elektrische Rollläden

Weitere Informationen

Wir von BRUMANI Immobilen sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten Wohnung treffen Sie eine gute Entscheidung!

Nachdem Sie eine Kontaktanfrage im Immobilienportal durchgeführt haben, erhalten Sie von uns eine E-Mail, wo wir Ihnen das Exposè zum Download zur Verfügung stellen. Nach dem Exposé Download erhalten Sie in einer zweiten E-Mail einen Link zu unseren Besichtigungsterminen, wo Sie sich bei Interesse einen freien und individuellen Einzeltermin buchen können.

Ansprechpartner

+49 1590 1847639

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