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BRUMANI | Freistehendes Einfamilien-/Mehrgenerationshaus mit Ausbaumöglichkeit in Teningen

ImmoNr
LL202108507
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Teningen
PLZ
79331
Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstücksgröße
ca. 974 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
947.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
92,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2031
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage in Teningen.
Das Eigenheim überzeugt durch seine weitgefächerten Nutzungsmöglichkeiten, die über ein Mehrgenerationsobjekt oder Einfamilienhaus bis hin zu einer wertvollen Kapitalanlage reichen. Durch ein mögliches Baufenster auf dem Grundstück bestünde noch die zusätzliche Möglichkeit einer Erweiterung.

Schon beim Betreten laden die Räumlichkeiten zum Wohlfühlen ein. Über den geräumigen Flur betritt man den Wohn- und Essbereich, welcher durch bodentiefe Fenster wunderbar hell ist. Durch den Schwedenofen lassen sich auch im Winter gemütliche Abende mit einem Glas Wein oder einem guten Buch verbringen. Hier sind der Selbstverwirklichung keine Grenzen gesetzt! Der angrenzende Essbereich liegt direkt neben der zeitlosen Küche, die über einen schönen Schnitt und ein großes Fenster verfügt. Der große Garten und die Terrasse sind ebenfalls direkt zu erreichen und laden zum Grillen mit Freunden und Familie ein!
Des Weiteren verfügen die großen Räumlichkeiten im Hochparterre über zwei schalldämmende Türen, die viel Privatsphäre ermöglichen. Über den Flur gelangt man sowohl in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, als auch in die angrenzenden Schlafzimmer und Büroräumlichkeiten. Auch hier bestehen noch genügend Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Über eine Treppe gelangt man in das Souterraingeschoss, welches durch große Fensterfronten ebenfalls wunderbar hell ist. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit angrenzender Sauna, welche nach langen Tagen zur Entspannung einlädt. Des Weiteren gibt es durch den separaten Zugang die Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzugrenzen und dadurch ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Über den Flur gelangt man dann in die Schlaf- und Büroräumlichkeiten. Eine Erleichterung durch kurze Wege schafft der direkte Zugang zur angrenzenden Garage, die auch für große Autos ausreichend Platz bietet.

Lage

Teningen ist bis heute beispielhaft für die Stadtplanung und ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinorte im südbadischen Raum.

Die Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Nimburg, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die die besten Weine Deutschlands hervorbringen.

Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald- Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort.

Den Besuchern steht eine große Auswahl an Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen in unterschiedlichen Preiskategorien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung.

Durch die Autobahn Auf-/ Abfahrt ist Teningen verkehrstechnisch sehr gut angebunden und man ist in ca. 20 Autominuten in Freiburg.

Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zum EUROPA PARK (ca. 20 km). Läden des alltäglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Auto.

Von Kindergärten bis hin zu Grundschulen und einer Realschule sind Bildungseinrichtungen direkt in Teningen vorhanden. Gymnasien sind in Emmendingen und Freiburg sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Ausstattung

- High-Speed Internetverbindung (250 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload)
- Einbauküche (nicht im Preis inkludiert)
- Sauna
- Weinkeller
- Drei Garagen
- Großes Baufenster (ca. 112,5 m2), evtl. Möglichkeit für eine 2-3 stöckige Bebauung nach Genehmigung der Gemeinde
- Großteilige Erneuerung durch K1,1 Fenster
- Kaltdach als Satteldach ( 2003 erneuert)
- Einbau Wasserüberlauf an der Dachrinne (2019)
- Styrodur-Isolierung Außenwände (2003)
- Kabelerneuerung (2003)
- neuer Verteilerkasten (2019)
- Solardachausbaumöglichkeit (alle Anschlüsse bereits gelegt und vorhanden)

Weitere Informationen

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

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