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BRUMANI | Exklusives Zweifamilienhaus in Freiburg Herdern - Neubau in Bestlage - Sonnhalde

ImmoNr
SS202108504
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Herdern
PLZ
79104
Wohnfläche
ca. 345 m²
Grundstücksgröße
ca. 450 m²
Nutzfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
2.904.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung

Das wunderschön gelegene Zweifamilienhaus beinhaltet 2 Maisonette Wohnungen. Es erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie ideal geeignet. Die außerordentliche Raumhöhe von 2,60m (+ 3m im DG) verleiht allen Räumen viel Tiefe und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Dezember 2020 fertiggestellt. Es beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt.

Bei beiden Wohneinheiten gelangt man vom Eingang direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite der Wohnbereiche haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Die offene Küche überzeugt durch absolute Hochwertigkeit, bietet durchdachte Stauräume und eine große Küchenarbeitsplatte sorgt für viel Platz zum Kochen. Ein Gäste WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab.

Über eine elegante Holztreppe kommt man jeweils in die zweite Etage der Wohneinheit, in dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Die Schlafzimmer sind wunderbar hell konzipiert und bestechen in der unteren Wohnung durch einen jeweiligen, direkten Zugang in den exklusiven Garten sowie in der oberen Wohnung auf den großen Balkon mit einem atemberaubendem Weitblick, der bis zum Freiburger Münster hinaus geht.
Beide Badezimmer wurden zeitlos, elegant und hochwertig gestaltet.

Zu diesem Architektenhaus gehört weiterhin ein Keller, ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit 400V 32A Ladekabel für E-Mobile und Platz für Fahrräder.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre.

Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie das reichhaltige, hochwertige Angebot: Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, Brot und Bioprodukten aus der Region, dazu Südfrüchte, Pasta, Käse, Oliven und andere Köstlichkeiten aus dem Süden. Dekorative Blumen und Pflanzen runden das Angebot ab, das sich bei einem Espresso vom Espressomobil besonders gut genießen lässt.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, als auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen und qualitativ hervorragenden Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum.

Ausstattung

Das exklusive Architektenhaus mit seinen beiden Eigentumswohnungen wurde mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung zum 31.12.2020 von einem Generalunternehmer errichtet:

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe),
• niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard),
• hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge,
• moderne Sanitärobjekte,
• verstärkte 3-fach verglaste Fensterverglasung (6mm),
• komplett fertig gestaltete Außenanlage,
• Stellplätze für PKW/Fahrräder,
• Vorrichtung für Photovoltaikanlage,
• großzügige 2,60m Deckenhöhe auf allen Ebenen,
• High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec)
• Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016).

Die Zweifamilienhaus ist komplett unmöbliert (außer Einbauküche). Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell dargestellt.

Weitere Informationen

Die Einbauküche, die Garage und der Aussenstellplatz sind nicht im Verkaufspreis mit inkludiert.

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Ansprechpartner

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