Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über den Dächern von Gernsbach

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt nicht nur durch die ruhige und begehrte Toplage, es bietet durch seine individuelle Raumaufteilung auch jede Menge Potenzial, mit diversen Renovierungen sein individuelles Traumhaus zu gestalten.

Beim Betreten des Hauses punktet der weitläufige Eingangsbereich mit praktischem Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- oder Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und direktem Zugang zu einer 50m² großen, überdachten Terrasse. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnetage ein Arbeitszimmer und eine Waschküche.
In der linken Etagenhälfte befindet sich die Einliegerwohnung, die zusätzlich mit einer separaten Eingangstüre zugänglich ist. So eignet sich diese auch ideal zur Vermietung.

Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man in die obere Wohnetage. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen doppelten Zugang zum großen Balkon mit wunderschönem Ausblick auf Gernsbach. Das Aushängeschild ist die daneben in einem Wintergarten angelegte Küche, welche durch die komplette Fensterumrandung einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Weiterhin finden Sie noch drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei davon mit direktem Balkonzugang.

Die Flachdach Immobilie befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Durch die Hanglage und den riesen Balkon im Obergeschoss genießen Sie einen wundervollen Weitblick auf Gernsbach und die weitläufige Umgebung.

Das Haus verfügt über unglaublich viel Potential und mit etwas handwerklicher Zuwendung können Sie hier ein individuelles Traumhaus Ihr Eigen nennen!

Ort

Die „Perle des Murgtals“, wie Gernsbach auch genannt wird, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Eindrucksvolle Baudenkmäler in der historischen Altstadt zeugen vom Reichtum vergangener Tage. Malerische Fachwerkhäuser, Brunnen und die alte Stadtbefestigung laden zum Bummel durch die verwinkelten Gassen ein. Vom Alten Rathaus, dem wohl bekanntesten und schönsten Gebäude des Murgtals, geht es hinüber zum Marktplatz, der mit seinen Bistros und Cafés zum Verweilen einlädt.

Gernsbach hat eine hervorragende Infrastruktur, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Ein gut sortierter Supermarkt erreichen Sie in lediglich 10 Fußminuten. Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Auch Badeseen sind keine 20 Minuten entfernt.
Die exklusive Lage bietet viele Ausflugsmöglichkeiten: Nur 30 Minuten mit dem Auto zum Skilift, tolle Wanderrouten durch den Schwarzwald und direkt neben Baden-Baden gelegen. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist die Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Die Stadt liegt im nördlichen Schwarzwald in 152 bis 988 Meter Höhe beiderseits des Flusses Murg. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom tief eingeschnittenen Talkessel des Murgtals und seiner Seitentäler bis zu den Höhenzügen des Hohlohs bei Kaltenbronn im Südosten und darüber hinaus bis in einige Seitentäler der Enz. Im Westen bildet der 669 Meter hohe Bergkegel des Merkurs eine markante Kulisse, im Osten begrenzt der 908 Meter hohe Berg Teufelsmühle das sich im Nordwesten zur Rheinebene öffnende Tal.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich, Heizungsraum, Arbeitszimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Terrassenzugang
Einliegerwohnung: Diele, 2 Zimmer, Bad, Küche, Terrasse

OG: Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, lichtdurchflutete Küche, Balkon auf 3 Seiten, Abstellkammer

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Einbauküche (nicht im Preis mit inkludiert)
- Garage mit 3 Freistellplätzen
- regelmäßig gewartete Ölheizung
- bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich