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BRUMANI | Exklusive Maisonette Wohnung in Freiburg Herdern - Neubau in Bestlage - Sonnhalde

ImmoNr
PB202103465
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Herdern
PLZ
79104
Wohnfläche
ca. 182 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung

Die wunderschöne Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Selbstständige oder Paare, die eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die außerordentliche Raumhöhe von 2,60m im unteren Teil und 3m im oberen Teil der Wohnung verleihen allen Räumen viel Tiefe und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in den beiden Obergeschossen von einem im Dezember 2020 fertiggestellten Architektenhaus (freistehend) und beeindruckt durch ein durchdachtes Konzept, welches keine Wünsche mehr offen lässt.

Vom Eingang gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt und den weitläufigen Fensterfronten schon beim Betreten zum Wohlfühlen einlädt. Auf der kompletten Westseite des Wohnbereichs haben Sie Zugang zum großen Balkon mit einem wundervollen Weitblick. Vom offenen Küchenbereich hingegen kommt man auf einen weiteren Balkon mit Südostausrichtung. Ein großes Gäste-WC mit Duschkabine rundet die Etage ideal ab.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich die Schlafzimmer und das große Badezimmer befinden. Auf dem Außenbalkon des zweiten Obergeschosses können Sie den Blick auf das Freiburger Münster genießen.

Die drei hellen Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Blick über ganz Freiburg. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch ein dazugehöriges Ankleidezimmer und großen Fensterfronten. Ein weiterer Vorzug des Dachgeschosses ist die angelegte Leseecke, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Badezimmer strahlt Hochwertigkeit, Eleganz und Zeitlosigkeit aus.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie eine Garage mit 400V 32A Ladekabel für E-Mobile und Platz für Fahrräder.

Lage

Die Maisonette Wohnung befindet sich im Herzen von Herdern, einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg, der ebenso durch seine zentrale Lage sowie durch seine ruhige Umgebung zu begeistern weiß. Nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, grenzt Herdern sowohl an die Innenstadt als auch direkt an die Westhänge des Rosskopfs. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, innerhalb von wenigen Minuten den stressigen Alltag und den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen und von sonnigen Wiesen aus eine atemberaubende Aussicht auf die Breisgaumetropole zu genießen. Einige der schönsten Jogging- und Spazierstrecken der Stadt beginnen gleich neben der Haustüre.

Absolutes Highlight im Quartier und sehr empfehlenswert ist der zweimal pro Woche stattfindende „Herdermer Bauernmarkt“ auf dem Kirchplatz von St. Urban. Genießen Sie dabei das reichhaltige und hochwertige Angebot.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es stehen sowohl Schulen aller Art (Grundschule bis Gymnasium) zur Verfügung, wie auch mehrere Kindergärten. Umliegende Gaststätten und Cafés locken mit ihrem vielseitigen Angebot und im gut sortierten Supermarkt direkt um die Ecke finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Herdern erfüllt werden. Über die Rheintalbahn sowie die Straßenbahn ist der Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (Luftlinie 1,8km) verbunden, die Autobahn A5 ist innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ein schöner Spaziergang durch das Viertel bringt Sie in einer gemütlichen Viertelstunde direkt ins Zentrum.

Ausstattung

Die zwei Maisonette Wohnungen in diesem exklusiven Architektenhaus wurden mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung bis 31.12.2020 von einem Generalunternehmer errichtet:

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Wärmepumpe),
• niedrige Energiekosten (KfW 55 Standard),
• hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge,
• moderne Sanitärobjekte,
• 3-fach verglaste Holzfenster,
• komplett fertig gestaltete Außenanlage,
• Garage für PKW
• Vorrichtung für Photovoltaikanlage,
• großzügige 2,60m Deckenhöhe im Obergeschoss und 3m im Dachgeschoss
• High-Speed-Internet (Download max. 1 Gigabit/sec)
• Energetik gemäß KfW-Programm 55 (nach EnEV 2016).

Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Die Möblierung in den Bildbeispielen ist virtuell dargestellt.

Weitere Informationen

Die Garage ist nicht im Verkaufspreis inkludiert.

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

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