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BRUMANI | Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus in Waldkirch

ImmoNr
ET20201258
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Waldkirch
PLZ
79183
Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstücksgröße
ca. 466 m²
Nutzfläche
ca. 119 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
797.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Endenergieverbrauch
210,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.12.2030
Energieeffizienzklasse
G
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Das wunderschöne 4-stöckige Zweifamilienhaus im Herzen Waldkirchs bietet jede Menge Potential um Sie von Ihrem persönlichen Wohnglück zu überzeugen.

Beim Betreten des Grundstücks erreicht man durch eine kleine Rampe den Eingangsbereich der 2014 komplett saniereten 78m² großen und vollständig barrierefreien 4-Zimmer Wohnung. Das moderne Bad, die seperate Dusche direkt neben dem Schlafzimmer, sowie der großzügige Balkon sind die Highlights dieser gemütlichen Wohnung. Die Einbauküche bietet jede Menge Platz zum Kochen. Das angrenzende Esszimmer lädt mit seinem wohnlichen Flair zum Verweilen ein. Im Jahre 2016 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Ebenso gehören zur Wohnung zwei Stellplätze, ein Kellerraum sowie ein schöner Gartenabteil.

Über eine Treppe gelangt man in die 135m² große 6-Zimmer Maisonettewohnung. In dieser wurden 2015 Modernisierungsarbeiten im OG durchgeführt. Die sinnvolle Aufteilung dieser Wohnung ist nur eines von vielen positiven Merkmalen. Die großzügige, moderne Küche mit Durchbruch zum Esszimmer verbreitet einen wohnlichen Flair. Auf der selben Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, das Wohnzimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das im Jahre 1998, mit Fenstern und Dämmung des Daches (Glaswolle) ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Masterbad. Die Renovierungen der Bäder wurde ab 1998 durchgeführt. Das Highlight der Wohnung ist der durch einen Steg direkte Zugang zum Garten. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls dazu.

Neben den beiden Wohneinheiten befindet sich im Keller ein separater 20m² großer Hobbyraum (ebenfalls 2014 ausgebaut) mit separatem Eingang sowie Badezimmer.

Alle Wohneinheiten können einzeln genutzt/vermietet werden.

Lage

Etwa zehn Kilometer östlich von Emmendingen und 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau liegt die wunderschöne große Kreisstadt mit ihren rund 20.100 Einwohnern Waldkirch. Durch die erhöhte, teils naturumgebene Lage des Objekts bietet sich ein herrlicher Ausblick über Waldkirch.
Der Standort des Objekts ist ruhig gelegen, jedoch mit nur 5 Minuten Fußweg zum Marktplatz, dem Herzstück Waldkirchs sehr zentral. Zwei mal wöchentlich findet auf diesem ein vielseitiger Wochenmarkt statt. Dort werden regionale Produkte mit ausgezeichneter Qualität angeboten. Waldkirch bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und jede Menge schöne Ausflugsziele für Familien. Ein Besuch im Schwarzwald-Zoo kann perfekt mit dem idyllisch gelegenen Stadtrainsee verbunden werden. Zahlreiche Restaurants mit verschiedenen kuluturellen Hintergünden laden zum gemütlichen Verweilen vor Ort ein. Durch die angrezenden Bundesstraße B294 ist man in nur wenigen Minuten in Freiburg. Die Autobahh ist ebenfalls gut zu erreichen. Waldkirch ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Breisgau S-Bahn sowie Busse fahren mehrmals stündlich in alle Richtungen. Ebenso verfügt Waldkirch über mehrere Kindergärten, Schulen sowie ein großes Berufsschulzentrum.

Ausstattung

Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen überzeugen mit vielen Besonderheiten und charmanten Charakterisierungen.

Wohnung Erdgeschoss:

- Barrierefreiheit
- modernes Bad
- separate Dusche
- Einbauküche (nicht im Preis inkludiert)
- großzügiger Balkon
- zwei Kellerräume
- Gartenabteil
- ein Stellplatz (nicht im Preis inkludiert)

Maisonettewohnung:

- großzügige Einbauküche (nicht im Preis inkludiert)
- Gästebad mit Dusche
- großes Masterbad
- Zugang über eigenen Steg direkt in den Garten
- ein Kellerraum
- ein Stellplatz (nicht im Preis inkludiert)

Hobbyraum:

- eigener Eingang
- Badezimmer

Weitere Informationen

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu diesem Zweifamilienhaus treffen Sie eine gute Entscheidung!

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Ansprechpartner

+49 176 66683870

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