BRUMANI | Exklusives Landhaus mit hohem Wohlfühlfaktor in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Beschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um einen historischen Hof aus dem 17. Jahrhundert, der mit viel Liebe gepflegt und vollständig renoviert wurde.

Die Immobilie besitzt 6 einzigartige Zimmer mit viel Charme. Die tolle Holzverarbeitung ist in jedem Zimmer präsent und verströmt einen sehr hohen Wohlfühlfaktor. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre luxuriöse Innenausstattung.

Das Haus besitzt eine Dachterrasse auf der Sie mit sagenhaftem Ausblick Ihren Alltag vergessen, und zur Ruhe kommen können. Hier sind Sie ganz für sich und ungestört.

Das sehr gut aufgeteilte, große Grundstück bietet viel Platz für kreative Köpfe und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Momentan schafft es Raum für das Wohnhaus mit Keller und einen Schopf mit integrierter Ferienwohnung, der mit erworben werden kann, sowie 1372 qm Ackerland was in umittelbarer Nähe zum Haus liegt.

Das Haus wird über eine 1000l Pufferheizung und über den schön anzuschauenden Kaminofen im Wohnzimmer beheizt. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit auf einen Durchlauferhitzer umzustellen. Um Strom zu erzeugen befindet sich auf dem Dach eine 7 kW Photovoltaikanlage.

Ort

Willkommen im Herzen des Kaiserstuhls! Der Kaiserstuhl ist ein bekanntes Mittelgebirge mit vulkanischem Ursprung. Es erhebt sich im Südwesten von Baden-Württemberg, in den Landkreisen Emmendingen und Breisgau-Hochschwarzwald.

Das Anwesen befindet sich in dem Weinort Oberrotweil. Ein Ortsteil von Vogtsburg, dieser liegt geschützt und idyllisch in der Sohle des schönen Krottenbachtals. Das Tal des Krottenbachs öffnet sich nach Westen gegen den Rhein und das Elsass.

In früheren Zeiten waren Talsohle und andere niedrige Lagen mit Obstbäumen bepflanzt, am westlichen Ortseingang und in der vorgelagerten Rheinebene wurde sogar Gemüse gezüchtet. Aufgrund der höheren Rentabilität wurde ab den 1960er Jahren damit begonnen, auch Flächen im Tal mit Reben zu bepflanzen. Leben wo andere Urlaub machen!

Zusätzlich erstrecken sich zahlreiche Wanderwege, Mountainbiketrails, insgesamt 16 Naturschutzgebiete und zahlreiche flächenhafte Naturdenkmale über den Kaiserstuhl. Somit ist er ein sehr beliebtes Ziel von Naturliebhabern und Freizeitsportlern.

Ausstattung

- Kamin
- Einbauküche (nicht im Preis inkludiert) 10.000€
- Dachterasse
- 1 bodenebene Duschen & Badewanne
- großer überdachter Innenhof
- rustikaler Holzdielenboden
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- Ferienwohnung, Schopf 85,45qm (nicht im Preis inkludiert) 150.000€
- rustikaler Holzdielenboden
- 1 bodenebene Dusche
- Einbauküche
- Schwedenofen
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- Ackerland Flurstück 6503 / 1372 qm (nicht im Preis inkludiert) 3000€

Weitere Informationen

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu diesem charmanten Anwesen treffen Sie eine gute Entscheidung!

Objekt ist nicht denkmalgeschützt!
Der Eigentümer des Grundstücks, Flurstücknummer 66 hat Überfahrtsrecht auf die Hofraite des Grundstücks Flurstücknummer 65. Nach Maßgabe des Eintrags im Grundbuch.

1. Der gesamte Dachstuhl des Wohnhauses wurde 2012 neu erbaut.
2. Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser wurde im Jahr 2012 erneuert.
3. Gastherme ist im Jahr 2014 neu eingebaut worden.
4. Der Schopf (das Nebengebäude) ist kernsaniert und hochwertig ausgebaut.

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.