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BRUMANI | Modernes und naturnahes Eigenheim mit Ausbaupotential in Freiburg-Günterstal

ImmoNr
JZ79100
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau
PLZ
79100
Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstücksgröße
ca. 264 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
647.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Saniert

Beschreibung

Sie suchen ein Haus im Grünen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Stadt zu verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das im Jahr 2015 grundsanierte Haus und der aufwendig gestaltete Garten wird nur durch einen märchenhaften Bach vom Wald getrennt. Ob Sie diese Idylle nun im herrlichen Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon im 1. OG genießen möchten, entscheiden Sie ganz spontan.

Dieses RMH ist im wahrsten Sinne des Wortes ein Rund-um-Wohlfühl-Paket. Vom modernen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich und haben hier im Erdgeschoss nicht nur das helle Wohnzimmer, sondern die stauraumfreundliche Küche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten und ein Gäste-WC. Über eine behagliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. Das besondere an dem Schlafzimmer ist der Balkon mit einer tollen Aussicht ins Grüne. Neben dem Badezimmer (mit Badewanne) liegt ein weiteres Zimmer welches optimal als Arbeitsraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es anschließend an das Schlafzimmer ein helles Ankleidezimmer. Der Dachboden bietet außerdem weitere Stauraumfläche und kann darüber hinaus auch ausgebaut werden um noch mehr Wohnraum zu erhalten.

Für Ihre Gäste gibt es ein gemütliches Gästezimmer im Souterrain. Doch nicht nur damit punktet die Souterrain Ebene, sondern auch mit einem praktischen Waschraum und Trockenraum, sowie einem weiteren großzügigen Raum für Werkzeuge, Vorratshaltung und ähnliches. Der Waschraum hat einen direkten Aufgang zum Garten. Neben dem Aufgang befindet sich noch ein weiterer abschließbarer Raum welcher sich perfekt für Gartenwerkzeuge oder Fahrräder eignet.

Die Terrasse ist vollflächig mit einem elektrischen Allwettersegel überdacht. Genießen Sie hier die Sonne, denn ihr Blick wird nicht durch unnötige Balken getrübt und bei Regen haben Sie sets einen trockenen Sitzplatz. Am Ende des Grundstücks lädt eine weitere Terrasse direkt am Bachlauf zu erholsamen Stunden ein.

Lage

Zentrumsnah und doch im Grünen. Schon die Fahrt nach Freiburg-Günterstal bringt die Seele ins Gleichgewicht. Aus der Stadt kommend (mit dem Auto 5 Minuten), öffnet sich Günterstal rechts und links mit großen grünen Wiesen (unverbaubar) und einem Blick auf unseren Hausberg den Schauinsland.

Sie möchten in die Stadt zum Shoppen ohne lästige Parkplatzsuche oder mal ein Gläschen Wein in der alten Wache auf dem Münsterplatz trinken? Dann bringt Sie der Bus bis zur Endhaltestelle der Straßenbahnlinie Günterstal, oder Sie erreichen die Straßenbahn innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß.

Wenn Sie jedoch lieber mit dem Auto fahren möchten, werden Sie mit dem Stellplatz im Hof mindestens genauso glücklich. Das elektriosche Tor zur Straße ist wieder ein gut durchdachtes Highlight dieser Immobilie.

Hundeliebhaber, Spaziergänger, Mountainbike Fahrer, Naturliebhaber werden es lieben. Wanderer können bequem 10 Meter vom Haus in den Bus zur Talstation der Schauinslandbahn einsteigen und natürlich auf dem Rückweg aus wieder aussteigen. Mehr Naturnähe geht nicht. Übrigens: den eben schon erwähnten Bohrerbach erreichen Sie dank direktem Zugang aus Ihrem eigenen Garten!

Ausstattung

- elektrisches Tor zur Einfahrt (mit Fernbedienung)
- Schwedenofen
- hochwertiger und gepflegter Parkettboden
- elektrisches Allwettersegel der Firma Elmendorff - hier sitzen Sie auch bei Starkregen auf der Terrasse im trockenen
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- moderne und hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- alle Fensterkreuze (außer Terrassentür) sind aufgesetzt und können ohne Schwierigkeiten entfernt werden
- 12 mm Schallschutzwand zum Nachbarn

Laut Bauamt ist eine Erweiterung der Wohnfläche, durch einen Anbau und/oder dem Ausbau des Dachbodens, generell möglich.

Überzeugen Sie sich noch weiter von dieser schönen Immobilie durch unser Objektvideo unter: https://youtu.be/1TsJKW6nv_8

Weitere Informationen

Nutzen Sie Ihre Möglichkeit um dieses liebevoll sanierte Haus zu besichtigen. Das Raumwunder in traumhafter Lage wird Sie begeistern!

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Ansprechpartner

+49 176 60456584

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