Das Vergleichswertverfahren – Ein einfacher Weg zur soliden Wertermittlung für Immobilien

Gibt es zumindest ein Objekt in der Nähe, das die gleichen öder sehr ähnliche Merkmale aufweist wie Ihre Immobilie und kürzlich verkauft wurde, ist der Fall klar. Dann können Sie problemlos mit dem direkten Vergleichswertverfahren rechnen. Hierbei ist die Formal sehr einfach und auch leicht anzuwenden. Wurde beispielsweise das Nachbarhaus mit einer Größe von 100 m² für einen Preis von 340.000 Euro verkauft , Ihre Immobilie weist jedoch eine Größe von 120 m² auf, so müssen Sie nur den Kaufpreise des Nachbarhauses durch seine Größe teilen und anschließend mit der Größe Ihrer Immobilie multiplizieren.

Beispielrechnung: (340.000 € / 100 m²) x 120 m² = 408.000 €

Leider sind nicht immer gute Vergleichsobjekte in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Das erfordert zwar etwas mehr Aufwand, ist an sich aber auch kein Hindernis. Denn die Formel für der indirekte Vergleichsverfahren bietet die Lösung an. Die Formeln sind ähnlich, nur wird bei dem indirekten Verfahren die Größe Ihrer Immobilie mit dem Preis des Vergleichsobjektes multipliziert und das Ergebnis anschließend mit der Größe des Vergleichsobjektes dividiert. Für das indirekte Verfahren ist es aber besser, eine Vielzahl von Vergleichsobjekten heranzuziehen. Auf diese Weise errechnen Sie eine Preisspanne für Ihre Immobilie, die durch Einbeziehung von Besonderheiten und Mängel individuell angepasst werden kann.